加密貨幣:房地產銷售企穩,行業指數可能出現趨勢性上漲

尤眾元

6月以來,地產銷售高頻數據出現明顯上行的趨勢,房地產市場存在企穩的跡象,受此消息刺激,2022年6月20日,申萬房地產指數上漲2.21%。展望未來,房貸利率存在進一步下調的空間,各地地方政府仍然在加碼房地產銷售刺激政策,房地產銷售再次進入上行周期,銷售規模回到合理區間是大概率事件。因此,市場中出現看漲房地產及相關行業的聲音,房地產及相關行業的投資時機受到二級市場投資者的關注。

觀察一輪房地產周期的核心指標是銷售、新開工和投資,房價和土地溢價率可以作為輔助變量。當房地產銷售數據企穩后,房地產企業的資產負債表逐步修復,拿地意愿更為積極,新開工和投資指標進入上行周期。同期,房地產及相關行業內企業的業績出現改善,股價也隨之進入上升通道。

房地產研究機構克而瑞預測“6月市場環比顯著回升是大概率事件,整月增幅保守估計也將維持在2成左右”。如果房地產銷售于6月見底,房地產周期即將再次運行至復蘇周期,如何在房地產復蘇周期內找到擁有超額收益的投資標的,相關標的的最佳投資時機如何把握,是值得投資者關注的重點。本文復盤2012和2015年的房地產周期,發現房地產銷售是房地產周期啟動的標志,新開工和投資滯后于銷售。如果6月是本輪房地產銷售的拐點,并且定義房地產銷售拐點至房地產投資拐點的時間段為房地產復蘇期,房地產指數在期內存在明顯的超額收益,銀行和家用電器在復蘇期后可能有超額收益,建筑材料和機械設備指數在房地產新開工快速企穩的前提下會存在超額收益,但是本輪房地產修復周期內,新開工的拐點可能較晚出現。

OKX 在巴黎設立歐洲總部，已向法國金管局提交DASP注冊申請:5月23日消息，OKX 在巴黎設立歐洲總部，已向法國金融市場管理局（AMF）提交數字資產服務提供商（DASP）注冊申請，計劃在未來三年內招聘約 100 名員工，第一年預計招聘大約 30 名員工。[2023/5/23 15:20:20]

復盤歷史,房地產銷售企穩是房地產周期啟動的標志,房價的拐點和土地溢價率的最低點與房地產銷售企穩點大致同步,新開工的拐點滯后銷售約3個月,投資的拐點滯后銷售約9個月。在2012年房地產復蘇周期內,房地產銷售于2月見底,土地溢價率于2月見底,房價于5月見底,反映土地市場與房屋市場同時回暖,房屋市場的量領先于價。新開工于7月見底,投資于10月見底。在2015年房地產復蘇周期內,銷售于2月見底,房價、土地溢價率和新開工于3月見底,投資于12月見底。該輪地產周期中,房屋市場與土地市場同步回暖,房屋市場的量與價同步,并且,房地產企業進行擴大再生產的前瞻性強,房屋銷售剛企穩,新開工立刻上行。綜合考量兩輪地產周期中核心指標的拐點,房屋的成交量是最領先的指標,土地和房價可能同步企穩,也可能略滯后。新開工能否快速企穩取決于地產企業的現金狀況,2015年房地產復蘇周期內新開工能夠快速企穩,一個可能的原因是2014-2015是房地產債務發行的大年。2014年9月29日的《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》提出支持符合條件的房地產企業在銀行間債券市場發行債務融資工具。之后,房地產企業融資情況出現明顯好轉,因此,新開工企穩與銷售同步。房地產投資與銷售拐點之間的間隔比較穩定,在兩輪周期中都相差9個月左右。

以太坊跌破1600美元，24小時跌幅4.37%:金色財經報道，行情顯示，以太坊跌破1600美元，現報價1565.01美元，24小時跌幅4.37%。[2023/3/3 12:40:07]

圖12012年房地產周期

數據來源:Wind,九方金融研究所。

圖22015年房地產周期

數據來源:Wind,九方金融研究所。

房地產周期當前運行于復蘇期開啟的時間點,房地產銷售可能于6月出現拐點,但是新開工與銷售拐點的時間差可能長于歷史均值。房價環比增速的下降速度在5月放緩,如果線性外推,該值于6月可能位于0值附近,對應房價拐點。基于地產高頻數據,以克而瑞為代表的房地產研究機構認為房地產銷售可能于6月企穩,因此,6月可能出現房屋銷售的價與量同時企穩的現象。但是,土地成交和新開工的拐點可能短期內不會出現,近期,土地拍賣市場延續冷清,房地產企業流動性危機仍然在發酵,因此,房地產新開工增速短期內可能繼續下行,或者出現弱復蘇,新開工和投資拐點的出現會相對較晚。

研究：加密采用率大幅放緩，但仍高于2021年之前的水平:金色財經報道，根據區塊鏈分析公司Chainalysis的一項新研究，自今年熊市開始以來，加密貨幣的采用率大幅放緩，但仍高于2021年之前的水平。根據Chainalysis的全球指數得分，與2021年第二和第四季度的高點相比，2022年前兩個季度的加密貨幣采用速度有所放緩。但是，采用率仍然高于牛市前至2021年第一季度（包括第一季度）的水平。

Chainalysis的2022年加密貨幣地理報告還發現，在加密采用率最高的20個國家中，有18個是中低收入國家，這些國家使用加密貨幣進行匯款和保護儲蓄免受高通脹的影響。相比之下，去中心化金融 (DeFi) 的采用在北美和西歐最為普遍，分別占所有加密交易量的37%和31%。[2022/10/21 16:33:23]

圖32022年房地產周期

三協會發布《關于再次規范數字藏品健康發展的自律要求》:金色財經報道，中國移動通信聯合會元宇宙產業委員會聯合中國通信工業協會區塊鏈專業委員會、中關村大數據產業聯盟元宇宙智庫委員會發布《關于再次規范數字藏品健康發展的自律要求》，再次呼吁行業自律并對本機構委員單位提出規范要求，在未經許可情況下，不為數字藏品提供集中交易(集中競價、電子撮合、匿名交易、做市商等)、持續掛牌交易、標準化合約交易等服務。不以比特幣、以太幣、泰達幣等虛擬貨幣作為NFT發行交易的計價和結算工具，抵制變相代幣發行融資(ICO)和虛擬貨幣炒作等非法金融行為。（新浪財經）[2022/9/5 13:09:48]

數據來源:Wind,九方金融研究所。

Coinbase CEO：加密貨幣可能會在 20 年內占全球 GDP 的 15%。:金色財經報道，在Coinbase 的第一季度財報電話會議上，Coinbase 首席執行官布賴恩·阿姆斯特朗（Brian Armstrong）對當前的市場下跌趨勢表現出樂觀態度，并表示加密貨幣可能會在 20 年內增長到占全球 GDP 的 15%。他還指出，大多數公司最終會以某種方式使用加密貨幣，就像他們必須采用互聯網一樣。數據顯示，凈收入比上一季度下降 53%，凈虧損 4.3 億美元。此外，該報告包括在社區中引發危險信號的破產措辭。他表示盡管如此，隨著行業隨著時間的推移逐漸成熟，我們將成為一家盈利能力非常強的公司，并且更加持續盈利。但就目前而言，無論市場是漲是跌，我們都將繼續建設。（cryptoslate）[2022/5/15 3:16:32]

房地產復蘇周期內,房地產指數表現明顯優于大盤,其他地產鏈相關行業指數在不同復蘇期內表現不一。我們選取房地產復蘇周期開始前的第12個月作為基期,用行業指數相對基期比值與滬深300指數相對基期比值之差作為超額收益。在2012年的房地產周期內,2月(房地產銷售企穩時間點),房地產行業指數的超額收益率為6.5%,10月(房地產投資企穩時間點),該值上升到14%,8個月內存在8%的超額收益,其他行業如建筑材料、銀行、建筑裝飾、家用電器、機械設備的超額收益都低于房地產,部分行業超額收益為負值,銀行和家用電器行業在房地產投資拐點后,指數存在超額收益。在2015年的房地產周期內,房地產指數的超額收益率從2月的16%上升至12月的81%,行業指數明顯跑贏市場,同期內,建筑材料和機械設備行業大的超額收益率也上升超過30%,其他行業的超額收益率明顯低于這三個行業。

圖42012年房地產復蘇周期內行業指數的超額收益

數據來源:Wind,九方金融研究所。

圖52015年房地產復蘇周期內行業指數的超額收益

數據來源:Wind,九方金融研究所。

綜上,我們預期本輪房地產周期即將進入復蘇階段,房地產銷售的拐點可能出現在6月,房地產新開工和投資的拐點可能略晚于預期。復盤歷史,房地產指數在復蘇期內走勢明顯領先于市場,因此我們猜測房地產指數在未來1年的時間內可能存在明顯的超額收益,指數可能會走出趨勢性上漲行情,建議投資者關注。考慮到本次房地產新開工修復可能低于預期,建筑材料和機械設備指數不一定出現較高的超額收益。房地產復蘇期結束后,銀行和家用電器指數可能出現超額收益。

免責聲明:本報告由尤眾元(登記編號:A0740121050030)進行編輯整理,本公司對報告內容(含公開信息)的準確性、完整性、及時性、有效性和適用性等不做任何陳述和保證。本公司已力求報告內容客觀、公正,但報告中的觀點、結論和建議僅反映撰寫者在報告發出當日的設想、見解和分析方法應僅供參考。同時,本公司可發布其他與本報告所載資料不一致及結論有所不同的報告。本報告中的信息或意見不構成交易品種的買賣指令或買賣出價,投資者應自主進行投資決策,據此做出的任何投資決策與本公司或作者無關,自行承擔風險,本公司和作者不因此承擔任何法律責任。

來源：金色財經

Tags：加密貨幣WININDChain加密貨幣指什么GWINK價格INDI幣vankiachain

火必APP