NFT:房產NFT能否吸引千禧一代和Z世代？

無論是否采用 NFT，千禧一代和 Z 世代已經在購買高價值資產，例如昂貴的頭像或虛擬汽車。

6 月 9 日：我在紐約的酒店房間里，緊張地盯著我的電腦屏幕。值得慶幸的是，這個酒店的WiFi 運行良好。一小時后，有一場在線拍賣將開始，說實話，我不知道會發生什么。

這一切都始于今年 4 月，當時我寫了一篇文章，分享了房地產是轉換為NFT完美資產的想法。

我當時認為，房地產之所以是 NFT 的完美候選者，是因為它在許多方面已經表現得像一種數字資產。NFTing one 提供了許多好處，例如即時結算和簡化的整體交易流程——這正是使用智能手機長大的年輕人所渴望的。房地產交易漫長、乏味且陳舊。

FTX在巴哈馬購有至少19處房產，價值近1.21億美元:11月22日消息，官方房地產記錄顯示，FTX、SBF的父母，以及該交易所的其他高管過去兩年里在巴哈馬購買了至少19處房產，價值近1.21億美元。

FTX購買的大多為海濱豪宅，其中包括Albany高檔度假社區內的七套共管公寓，價值近7200萬美元。房產契約顯示，這些公寓由FTX的一個部門購買，用于關鍵員工的居住。

此外值得一提的是，在Old Fort Bay的一處住宅簽名人為SBF的父母Joseph Bankman和Barbara Fried。在被詢問為何決定在巴哈馬購買房產，以及這筆錢究竟是如何支付的時候，SBF的父母回應稱一直都試圖將房產歸還給FTX。（路透社）[2022/11/22 7:56:01]

我們已經看到新一代購房者正在尋找超越現狀的解決方案。他們不習慣昂貴、繁瑣的購房過程，依賴過時的交易方式和多個中間商，他們需要一個透明的“一鍵式”流程，快速、高效并能反映他們生活的時代。他們寧愿不買房也不愿陷入可怕的過程。

澳大利亞黃金海岸市市長：我市居民將可用比特幣支付市政費用或房產稅:6月6日消息，澳大利亞黃金海岸市市長Tom Tate表示，該市居民將可以用比特幣支付市政費率或當地房產稅。目前該計劃仍處于研究階段。Tate稱，這發出了一個信號，即我們是創新的，并旨在引入年輕一代。（Forkast）[2022/6/6 4:04:27]

文章發表后，我收到了許多來自房地產投資者、代理商、購房者、風險投資家和程序員的咨詢，他們想知道如何參與進來。我確信消費者已經為這項創新做好了準備，就像他們準備在區塊鏈上購買藝術品一樣。所以我決定是時候摸索如何對財產進行 NFT化。

我們多年來一直在努力解決這個問題，但仍有一些挑戰需要我們解決：

創建NFT

動態 | Brock Pierce曾通過比特幣抵押貸款，買入價值120萬美元房產:據FOX Business報道，NEXO聯合創始人兼管理合伙人Antoni Trenchev在接受采訪時表示，去年11月，前好萊塢演員、前比特幣基金會主管Brock Pierce曾使用價值300多萬的比特幣作為抵押品，購買了阿姆斯特丹價值120萬美元的經過翻新的小教堂。Trenchev稱，Pierce用比特幣支持了房子的全部貸款。 這是NEXO有史以來第一次加密抵押貸款。[2019/4/4]

在法律框架內包裝 NFT

發明“了解客戶”流程，因為大多數藝術 NFT 交易都是匿名的

我們通過將財產所有權從個人所有權轉換為法人實體來解決 NFT 創建問題。這樣做使我們能夠通過 NFT 簡單地轉移實體的所有權，這會自動將所有權轉移給財產。因為實體擁有財產所有權，所以不需要再次記錄所有權，節省了大量的時間和金錢。

動態 | 隨著比特幣價格暴跌 投資者將失去了房產:據CCN消息，英國主流媒體天空新聞(Sky News)報道稱，隨著比特幣價格暴跌，投資者失去了房產。但是，同樣的論點也適用于股票市場、房地產和其他所有主要市場。該報告稱，投資者將自己的房屋作為抵押品，接受貸款并投資比特幣。隨著比特幣價格下跌，他們的房屋和資產也被沒收。[2018/12/24]

然后我們開發了一個協議，將資產從一個錢包轉移到另一個錢包，收集個人姓名，并完成簡單的背景調查——所有這些都確保了交易的完整性。

解決了所有問題后，我們為 NFT 找到了完美的財產，一間公寓，由一位法人實體擁有。這也是 2017 年通過智能合約購買的第一個加密貨幣資產。NFT 由 TechCrunch 和 Arrington Capital 的創始人 Michael Arrington 購買，包括公寓和當地著名街頭藝術家 Chizz 的一件藝術品。

隨著 NFT 的創建，我們計劃在 2021 年 6 月 9 日進行 24 小時拍賣。雖然我起初擔心我們沒有競標者，但有超過 40 次競標以以太坊加密貨幣進行。獲勝者是首次購房者，來自硅谷的千禧一代。在緊張的 24 小時加上 6 次 15 分鐘的延期后，我松了一口氣，一切都成功了。技術奏效了，人們想要這個資產。

新的 NFT 所有者對這個過程感到非常興奮，轉讓所有權只用了 22 分鐘，與他試圖在灣區買房的經歷相去甚遠，那過程太復雜了，所以他從未這樣做過。在他同意進行電話回訪后，我了解了他的經歷，他已準備好為這筆資產支付雙倍的價格。

無論是否采用 NFT，千禧一代和 Z 世代已經在購買高價值資產，例如昂貴的頭像或虛擬汽車。他們希望在購買房地產時也能同樣輕松和透明。然而，需要更高級別的安全性和更高的數據完整性來規避此類交易中常見的網絡詐騙。使用 NFT 技術的不可變區塊鏈上的房地產結算很可能是這些新一代需求的解決方案。

Ripple 首席執行官布拉德·加林豪斯 (Brad Garlinghouse) 在米爾肯研究所 2021 年全球會議上發言時表示，區塊鏈結算適用于包括房地產在內的許多行業，用于“任何需要某人在交易之間交換信任的交易”。

幫助消費者對他們的房屋進行 NFT 的人可能有權自動獲得支付到他們數字錢包的版稅。這些“NFT 礦工”可以從未來的每次購買中獲得小額特許權使用費，作為將所有數據和財產變成可轉讓性的補償。

NFT 能否徹底改變房地產行業？我認為是絕對的！我們不僅看到年輕的買家和賣家以及想要分散投資組合的精通技術的加密貨幣愛好者的興趣在上升。 也有興趣在競爭中脫穎而出的代理商和經紀人正在積極學習和參與加密/NFT/區塊鏈領域。

以下是 The Agency 首席執行官 Mauricio Umansky 在最近的 Inman Real Estate Connect 會議上詢問他對房地產 NFT 的看法時與我分享的內容：財產。技術的變化總是與房地產行業的變化保持一致，至少，這是一種新穎的營銷工具，可以吸引對元宇宙感興趣的受眾。另一方面，它可以徹底改變我們對房地產商品的概念以及客戶對交易的期望。我相信 NFT 將為我們的行業帶來重大變化。”

一旦可以對財產進行 NFT，NFT 將成為Crypto世界中的抵押品，從而解鎖啟用Crypto的抵押貸款，在那里Crypto持有者將能夠參與流動性池，以確保類似房地產的點對點去中心化借貸市場到當前流行的Crypto資產借貸協議。NFT、DeFi、Crypto產權保險協議和加密評估解決方案將為流動性房地產的新時代創造一個完整的周期。歸根結底，房屋所有權的概念就像 NFT 藝術一樣是一種社會共識。

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