元宇宙:元宇宙房產 又一輪炒作？專家：虛擬土地資產價格也會回歸理性

“虛擬土地貴過大城市別墅”。11月以來，元宇宙平臺上的虛擬土地和虛擬房產項目交易開始爆發。有統計顯示，在11月22日到28日的一周內，四個最主要的元宇宙房地產交易平臺的總交易額接近1.06億美元，有些數字土地的售價甚至高于美國曼哈頓核心區域的實體房產售價。

元宇宙虛擬房產是不是又一輪炒作，究竟有無投資價值？實際上，元宇宙本身的虛擬資產交易和價值體系的建立，依托于區塊鏈技術和電子貨幣技術的整合過程。首先，資本在元宇宙世界中展開商業土地稀缺性買斷。其將元宇宙中的特大城市和著名地標買斷后，進行前期商業布局和市場開發，借以搶占大部分元宇宙虛擬用戶都會路過的“核心地段”商業資源。元宇宙平臺的土地和房產價值源于其獨占性，用戶可以在平臺上實現租賃或等待增值高價轉讓等操作，還可以建造商業、娛樂等區域，或者打造一個屬于自己的博物館，或者自己做房產開發商，建立有限虛擬區域的商業地產。就像手機靚號或者車牌號“888”等虛擬數字價值拍賣，虛擬資產的線上土地本身也有其稀缺性，因而具備了一定的商業投資價值。

支付公司Worldline開設元宇宙購物中心:金色財經報道，支付公司 Worldline 正在通過白標購物中心讓公司更容易進入元宇宙。該購物中心本周在 Decentraland 開業，共有 9 家門店，包括德國直銷銀行 Consorsbank、瑞士豪華酒店 The Chedi Andermatt 和非酒精烈酒品牌 Naked Life。該商城旨在幫助零售商、服務提供商和銀行以模塊化方式在 Web 3.0 中建立存在，以測試他們的社區如何對此做出反應以及如何挖掘元宇宙的潛力。[2023/3/12 12:57:59]

其次，元宇宙地產其實是區塊鏈技術在虛擬平臺上的價值應用。在元宇宙土地和房產的交易中，各種區塊鏈平臺的虛擬價值標的物是對貨幣支付屬性的沖擊。以往的貨幣都是貴金屬或者各主權國家以其強制力發行的主權貨幣，綜合國力最強的國家發行的貨幣往往在世界范圍內被廣泛認可并形成國際貿易中的“世界貨幣”。但在當下，一些主權國家貨幣超發成為慣性，貨幣成為它們競相貶值的“比爛”產品。比如，今年9月薩爾瓦多宣布用比特幣取代美元成為本國的法定貨幣，其真實原因是本國貨幣體系因嚴重通貨膨脹不得不重啟。2020年以來美聯儲不斷放水，元宇宙房產的虛擬資產交易是“美元疲軟”背后“對沖通脹”的一種價值投資方法。

Web3元宇宙應用平臺數字人DIP處于測試階段:據官方消息，數字人DIP(DigitalPeople)由1998年成立的海外基金-全球數字經濟聯合會支持，Web3Labs與MetaStars進行技術主導，以DAO作為第一戰略驅動，搭建虛擬人元宇宙應用場景。目前該生態處于基礎價值網絡建設階段，在測試發展階段社區開發者參與的近250人，初步實現了5000價值用戶的基礎建設，其社區AMM參與用戶達600多人，據其社區自治組織DAO成員表示，DIP(DigitalPeople)將會多社區分布完成基礎100萬級別的用戶網絡建設，逐步搭建技術生態，實現元宇宙生態的基本社會推廣和應用。[2022/3/27 14:19:50]

第三，實體土地房產的價值背離與元宇宙虛擬土地資產價值上升。新冠疫情肆虐使得很多人居家辦公，房地產業備受沖擊，進而打擊了以往線下實體消費的商業消費格局。數字技術、加密技術的使用增強了消費者在虛擬房產中的消費行為私密性，而元宇宙商業伴隨著移動互聯網技術、通信技術、密碼技術、分布式技術的成熟，在元宇宙土地平臺上重新構建起更多內容場景和交互體驗的全新商業方式，吸引了一批潮流用戶在此“淘寶”。“奧地利學派”經濟學家卡爾·門格爾曾說，貨幣的本質就是社會信仰共識。當線下商場和店鋪的交易方式轉向由區塊鏈技術構成的線上，并通過數字貨幣形成優質商業體驗時，線下商業綜合體受線上虛擬開發商建設的商業地產沖擊成為必然。

元宇宙基礎設施平臺Overeality即將發布全新NFT社區:據官方消息，元宇宙基礎設施平臺Overeality即將發布全新的NFT社區，力求為所有數字經濟參與者提供發言權，并鼓勵用戶探索及享受里面的精彩內容。

Overeality是一條為未來粉絲經濟專門設計的區塊鏈，旨在為DAO的體育、音樂和娛樂領域擴張粉絲市場，并為更多明星打造原創的NFT IP。

Overeality區塊鏈將為用戶打造多樣化社區并為每一個社區開發相應的代幣，其平臺支持創作者們在社區分享他們的作品，同時每個代幣持有者都有在管理過程中決策的權力。Overeality將促進元宇宙內NFT文化的形成，并推動更多數字消費品的產出。

Overeality此前剛達成由硅谷風險投資機構DHVC領投的500萬美元融資，并已宣布將與運動員經濟公司Polaris Sports建立合作關系。據稱，Overeality將在未來宣布更多戰略合作伙伴，其中包括全球排名前5的運動員和擁有全球粉絲群的A級演員。[2022/2/3 9:29:15]

“虛擬土地貴過大城市別墅”現象未來不會少見。元宇宙虛擬資產盛行的背后，是“布雷頓森林體系”所形成的世界貨幣制度帶來的貨幣價值認同受到激烈沖擊，以及智能科技發展帶來的全新虛擬商業消費場景升級構成的虛擬土地稀缺性。元宇宙數字房產火熱表明當下處于虛擬資產市場搶占階段，當虛擬資產市場建立起有效估值體系，虛擬土地資產價格也會回歸理性。

（作者：逄錦華? 宏觀經濟研究員）

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