元宇宙:“炒房團”殺入元宇宙 真金白銀購入虛擬地產值不值？

虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元的價格售出，創下了“元宇宙”虛擬房地產交易價格的新紀錄。

目前對于虛擬地產的價值，業內充滿爭論。有游戲玩家認為，虛擬地產模式是未來資產的終極目標。但也有游戲從業人員直言，純粹是割韭菜，沒有開發價值。

真金白銀購入千萬虛擬地產，元宇宙真的“破圈”了！

虛擬地產游戲玩家王樂（化名），在各大虛擬平臺上已花費約500萬元購入虛擬地產。12月8日晚，王樂與《國際金融報》談及虛擬地產模式時，言語中透露出憧憬，他認為，虛擬地產模式是未來資產的終極目標，相當于人類發現“美洲新大陸”，去探索新世界。

而作為娛樂圈出了名的游戲玩家，歌手林俊杰也是虛擬地產的擁有者。據悉，林俊杰在Decentraland購買了三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

對于虛擬地產的火熱，多位游戲從業人員在受訪時則“潑了盆涼水”，他們認為，虛擬地產純粹是割韭菜，沒有開發價值，即便是有價值，也不存在實體價值。

被爭議籠罩的元宇宙，未來將走向何方？

最近，虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊虛擬土地以430萬美元（約合人民幣2739萬元）的價格售出，創下了“元宇宙”虛擬房地產交易價格的新紀錄，打破了此前Decentraland平臺創下的243萬美元（約合人民幣1548萬元）的前紀錄。

Richard Teng：新角色甚至算不上晉升，只是擴大了幫助CZ審視某些事情的責任:金色財經報道，Binance新加坡首席執行官Richard Teng在接受采訪時回避了關于他被培養來接替CZ的想法。Teng表示，猜測這種事情為時過早。我只想強調，我們有一個非常強大的管理團隊，有許多強大的領導人在照顧不同的業務部分。我只是很高興能成為其中的一部分，并努力支持公司的議程和愿望。新角色甚至算不上晉升，只是擴大了幫助CZ審視某些事情的責任。

一位要求保持匿名的前Binance員工向CoinDesk表示，高級領導層和監管機構都在閉門討論后認為，Richard Teng 是唯一可以接替 CZ 并繼續按照他的愿景建設公司的領導者同時幫助彌合行業與監管機構之間的現有差距。

金色財經此前報道，彭博社援引知情人士報道，如果趙長鵬因監管困境離職，Richard Teng將會成為下一任幣安CEO。5月下旬，趙長鵬任命Richard Teng擔任美國以外所有區域市場的負責人。[2023/6/5 21:17:00]

價值2739萬元的虛擬地產，這是什么概念呢？若以上海房價來看，2739萬元可以購入靜安區約228平米大小的12萬元/平方米的精品商品房。

這塊天價虛擬土地的買家是Republic Realm，一家專業管理、多元化的數字房地產 NFT 投資基金公司，最多限于 99 位合格投資者，目前僅邀請制，其專注于跨現有虛擬空間里虛擬土地的收購、管理、開發和銷售，包括對 Decentraland、The Sandbox、Cryptovoxels、Somnium Space、Axie Infinity 等進行投資，同時分配資金給新項目和新機會。

比特幣全網未確認交易數量為107666筆:5月17日消息，BTC.com數據顯示，目前比特幣全網未確認交易數量為107666筆，全網算力為366.63 EH/s，24小時交易速率為6.55交易/s。目前全網難度為48.01 T，預測下次難度上調2.54%至49.23 T，距離調整還剩1天12小時。[2023/5/17 15:07:09]

Republic Realm認為，去中心化虛擬世界的普及和采用，促進了全新的資產類別的發展，比如數字房地產投資。在虛擬現實和區塊鏈等新興技術的交匯處，開發者、投資者、業余愛好者正在創建一個充滿活力的數字房地產市場。

相關媒體獲得的Sandbox的一份白皮書顯示，LANDS土地是區塊鏈支持的虛擬代幣（NFTs 的ERC-721 標準），表示為沙盒The Sandbox 元宇宙的實物包裹。LANDS讓玩家擁有元宇宙的一部分，從而能夠托管內容（資產和游戲）。The Sandbox元宇宙基于166464塊土地（408*408）的地圖。土地是元宇宙中玩家用來創造游戲并從中獲利的物理空間。

虛擬地產的玩家中，出現了大家熟悉的名字——林俊杰。近日，知名歌手林俊杰在推特上表示，自己也購入了Decentraland上的三塊虛擬土地。據悉，林俊杰購買這三塊“土地”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

以太坊L2網絡總鎖倉量為53.3億美元:金色財經報道，L2BEAT數據顯示，截至11月6日，以太坊Layer2上總鎖倉量為53.3億美元。其中鎖倉量最高的為擴容方案Arbitrum，約27億美元，占比50.78%；其次是Optimism，鎖倉量為16.4億美元，占比30.82%；第三為dYdX，鎖倉量為3.77億美元，占比7.07%[2022/11/6 12:22:36]

與國外相比，國內在虛擬地產平臺的開發上相對落后。天下秀旗下的虛擬社交產品“虹宇宙”在積極布局元宇宙“房產”方面屬于走在國內前沿。

華安證券發布研究報告指出，Honnverse虹宇宙是一款3D版虛擬社交產品， 以 Z 時代的 3D 虛擬星球（P-LANET）為背景，為用戶構建虛擬身份、 虛擬形象、虛擬空間、虛擬道具、虛擬社交，將聯合全球社交紅人為全球用戶打造一個沉浸式的泛娛樂虛擬生活社區，并基于 NFT 資產為用戶提供使用和交流等應用場景。公司將區塊鏈、虛擬現實等前沿技術引入到紅人新經濟中，開啟去中心化紅人經濟的新模式，重新定義紅人社交資產，為紅人們探索和打造新的展示平臺和變現方式。

11月18日，天下秀創始人李檬在天下秀11周年時發布公開信，他表示，“虹宇宙是創作者經濟步入社交4.0時代的必然產物，虛擬世界的內涵不斷豐富，虹宇宙作為通往下一代互聯網的門票，會使我們不斷接近社交技術的終極夢想，構建一種全新的連接用戶、創作者和品牌的內容創作新生態。”

外媒：Y Combinator正專注于web3基礎設施初創公司:9月13日消息，孵化器Y Combinator的最新一批加密初創公司數量達到30家，超過了上一批的24家，其中web3基礎設施初創公司占比接近三分之一，其中包括托管和風險解決方案（Derisk、Immuna和Terrace），開發工具（Metafi、OpenPod、Zoltar Labs、Mintplex）和鏈上數據工具（Blockscope、Probably Nothing Labs）。

根據The Block Research的7月份融資報告顯示，盡管7月份基礎設施融資筆數與上個月相比下降了約22%，但融資金額從2.97億美元增長了178%，融資金額約8.27億美元。（The Block）[2022/9/13 13:26:03]

李檬提到，“如果你是用戶，你將實現從二維到三維的社交體驗及數字化的社交關系；如果你是內容創作者，虹宇宙將會開放內容創作平臺，創作者的內容制作、工具應用和收入實現可以更加便捷順暢；如果你是品牌商家，各種平行現實甚至超越現實的營銷場景得以實現。”

展望未來，李檬稱，相信很快就能在虹宇宙里建設一棟天下秀的“大樓”，天下秀的全體員工要在虹宇宙的虛擬世界里共同辦公一天，未來在虹宇宙里面也能夠有更多的企業和機構，這樣也是符合中國未來的低碳環保的大主題，相信這樣企業也將會走得更遠。

加密時尚品牌RTFKT旗下NFT系列CloneX交易額突破7億美元，創歷史新高:金色財經報道，據cryptoslam最新數據顯示，加密時尚品牌RTFKT旗下NFT系列CloneX交易額已突破7億美元，創歷史新高，本文撰寫時達到700,218,053美元，交易量為19,290筆。RTFKT是一個時尚球鞋潮牌，CloneX 的發售是該品牌向 NFT 市場的蛻變，尤其是在被耐克收購之后，該 NFT 系列交易額出現大幅增長，當前市值為5.0748億美元，地板價9.29 ETH。[2022/6/29 1:38:04]

《國際金融報》記者在嘗試注冊虹宇宙賬號時發現，沒有虛擬房產則無法登陸虹宇宙。據了解，目前該游戲還處于內測階段，只有擁有房屋的用戶才可登錄Honnverse APP，其他用戶將在Honnverse正式開放后才可登陸。

據悉，虹宇宙于10月21日開啟預約，28小時預約人數突破5萬人，預約可獲得登陸券，用于后續搶占星產活動。

官方消息稱，Honnverse總計發行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據P星球的不同地貌，有13種房型，每種房型的發行量和稀缺度都不同，房子的等級從高到低分為SSS、SS、S、A、B級，級別越高越稀有。其中20000套為空投，占整體數量的5.7%，也就是說，只有20000套房屋可以在前期免費獲得，而這20000套會分五批在不同時間段進行空投。10月28日晚20：00，第一輪空投開始，數量僅限500套。

這些限量發行的房型在閑魚上一時形成了“炒房熱”。此前，最夸張的一套虹宇宙虛擬房產“SS環海島嶼”甚至炒到了99.99萬元。截至目前，咸魚上仍有多套虛擬房產價格破萬。

目前來看，虛擬地產的高售價是否與其真正的價值相匹配呢？

從游戲開發角度來看，虛擬地產游戲依舊處于待開發階段。某知名國外游戲公司從業人員對《國際金融報》記者表示，公司目前還尚未涉足虛擬地產游戲的開發。

另有多位游戲從業人員認為，虛擬地產純粹是割韭菜，沒有開發價值，即便是有價值，也不存在實體價值。

但從資深玩家角度來看，虛擬地產價值卻是無限的。

虛擬地產游戲玩家王樂對《國際金融報》記者表示，自己在各大虛擬平臺上已擁有約500萬元的虛擬地產。他認為，虛擬地產模式是未來資產的終極目標，相當于人類發現“美洲新大陸”，去探索新世界。

在王樂看來，虛擬地產只是游戲道具的一種，玩家有權益拿就值得花錢買，就像王者榮耀的皮膚一樣。此外，虛擬地產有保障，資產安全感吸引眾多玩家購買。他提到，“虛擬地產都發布在ETH上，只要自己不授權，哪怕游戲開發商也動不了你的虛擬地產。”

對于虛擬地產“炒房”的說法，玩家王樂并不認可。他認為，虛擬地產買到后，未來會帶來眾多權益，認可的人就買。當然，也不排除有些人投機“炒房”。

那么，虛擬地產背后的權益到底存在于哪里呢？

王樂表示，“虛擬地產未來具有巨大的變現能力，人流、商業、直播、廣告等都是虛擬地產未來變現的渠道。就像當年的互聯網一樣，虛擬地產會承載新的世界經濟發展動力源。不僅是投資，還會是就業、經濟新增長點、新產業的巨大機會，就像淘寶解決了很多人的就業問題一樣。”

對于社會上普遍認為虛擬地產只是“假地產”的輿論現象，王樂坦言，任何投資機會都有早期投資者，需要有人愿意承擔風險。但他認為，看不到摸不著的虛擬地產并非就是“假地產”。他舉例說道，“淘寶店鋪作為線上店鋪，某種形式上也是虛擬的，但是你不能說是假的，因為淘寶店鋪就是可以賣貨變現。”

游戲開發商與游戲玩家對虛擬地產看法不一，那么專家學者又如何看待虛擬地產的價值呢？

“現在要定義虛擬地產的價值為時尚早。”全聯并購公會信用管理委員會專家安光勇在接受《國際金融報》記者采訪時表示，目前不少人抵觸虛擬地產，認為其含大量水分，是被炒出來的概念，是為滿足人們對于新概念、新風口的精神需求，但我們還需要持續觀察。

安光勇指出，“并非虛擬的，其價值就是虛的。他舉例道，“游戲就是一個很好的案例。我們可以簡化一下，把虛擬地產比作線上游戲中的各種裝備，那么其價值就比較明確了。假如今后這些虛擬地產，通過不斷完善，能夠提升更多人們精神層面的需求，那么會有其相應的價值。”

中國房地產數據研究院院長陳晟在接受《國際金融報》記者采訪時表示，虛擬地產是基于區塊鏈賦予地產以獨一無二的價值，繼而才有其他相關的價值上的運作。

陳晟認為，虛擬資產本身不一定具備對應的實體價值。但是，如果能夠實現虛擬資產數字化并反向影響實體空間，而實體空間在虛擬化過程中進行數字化賦能，最終使得虛實結合，這才是真正的虛擬地產或者說是空間的元宇宙的價值，而不是點狀的數據資產本身的價值。

中國豪宅研究院院長城市運營專家朱曉紅則對《國際金融報》記者表示，“元宇宙在我國還只是處在啟蒙階段的新玩意。”

朱曉紅表示，“我們不排除將來會用到元宇宙技術，但現在只能讓一些學研之人、敢為人先的人去嘗試，大面積推廣還相去甚遠，不鼓勵、不嘗試、不反對。”

安光勇表示，至于這些虛擬地產能否成為未來的投資風口，那要看具體相關虛擬地產今后能夠提供的服務了，這不能由投資方或人們的主觀意愿來判斷。

中信證券指出，當前距離終極元宇宙還有較長的發展路徑，亦具有較多不確定性，但認為元宇宙是人類未來的數字化生存，將對社會產生深遠影響，帶來極大的產業終極機遇。在漸進式發展過程中，將在各方面持續看到單點創新的出現及融合，不斷向終極元宇宙靠近，并持續帶來投資機會。

國泰君安認為，元宇宙到了爆發初期。參照移動互聯網發展歷程，元宇宙時代將由VR、AR終端開啟，由虛擬文娛應用推向繁榮，建議關注VR、AR產業以及虛擬文娛產業投資機會。

“元宇宙就是下一代互聯網，未來市場規模大，將帶動一系列投資機會。”民生證券建議，關注VR/AR 設備標的歌爾股份（電子組覆蓋）、主設備商標的中興通訊、物聯網模組標的移遠通信等。

華泰證券指出，隨著監管思路逐漸明確、疫情沖擊有望持續減輕、新技術和硬件迭代，傳媒行業2022年有望迎來結構化配置機會，遵循兩條思路：一是把握相對景氣較高的細分行業龍頭和具有核心競爭優勢壁壘的公司，涵蓋游戲/長短視頻/產業互聯網/樓宇廣告等領域；二是積極擁抱科技技術迭代下的產業趨勢大浪潮，探索元宇宙相關的投資機會，包括VR/AR等。隨著各巨頭紛紛入局，硬件不斷普及，元宇宙將成為2022年投資主線之一。

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