元宇宙:“元宇宙炒房”炒的是什么？看這篇就夠了

眼看2021年接近尾聲，隨著調控政策的深入、信貸政策趨嚴、房地產稅的出臺等綜合要素，傳統地產行業的發展邏輯正在加速終結。一方面是現實中炒房時代的沒落，另一方面，在虛擬的“元宇宙”中，虛擬房地產交易卻變得日益火熱。

難道“炒房”也符合能量守恒定律，不會消失，只會轉移？

一、什么是元宇宙“房地產”

所謂元宇宙“房地產”，其實就是元宇宙中的一部分虛擬空間。

在擁有這些虛擬空間或者說元宇宙“房地產”后，你可以對它進行建設、裝修，可以開設商場，可以用作博物館展示虛擬藏品，當然也可以直接出租。這樣來看，除了不能住，元宇宙里的房地產跟現實中的房地產沒差別。

早在2003年的一款叫做《第二人生》（Second Life）的游戲里就已經出現了這種虛擬房地產：游戲只提供土地，土地上的一切由玩家自主創造，玩家可以在里面社交、購物、旅游等等，過上虛擬世界的“第二人生”。

而元宇宙房地產，隨著NFT（非同質化代幣）的火熱，更是變得異常火爆。由于每一個NFT都獨一無二，不可互換也不可分割，同時它又和比特幣一樣，擁有可追溯、難以篡改等區塊鏈特性，所以人們將一些數字資產綁定在NFT上，使資產“區塊鏈”化。這樣人們在虛擬世界的資產也有了歸屬權，NFT就是元宇宙里人們房地產的“房產證明”。

成都印發首個“元宇宙”政策文件，2025年相關產業規模達1500億元:金色財經報道，近日，成都市新經濟發展工作領導小組辦公室印發《成都市元宇宙產業發展行動方案（2022—2025年）》，這是成都首個聚焦元宇宙的政策文件。《行動方案》提出，到2025年，成都元宇宙產業體系初具雛形，相關產業規模達到1500億元。構建起完整的成都元宇宙產業鏈，研究掌握一批核心技術、引進培育一批優質企業、融合打造一批特色應用場景、開發儲備一批城市IP，對產業轉型升級、城市治理形成引領帶動作用。[2023/1/5 9:52:54]

所以，元宇宙里的地塊作為一種數字資產，和其他NFT沒什么本質不同。

二、“炒房熱”吹進了元宇宙

理解了元宇宙房地產的本質意義，也就不難理解以下這些事情了：

11月23日，虛擬平臺Decentraland（分布式大陸）上，加拿大上市公司Tokens.com Corp旗下子公司Metaverse Group以243萬美元的天價拍下了一塊565㎡的數字土地，約人民幣1552萬元，平均每平米售價約為2.7萬元，這比國內的大多數城市的平均房價都要高出不少。

11月30日，元宇宙發展房地產的公司Republic Realm以約430萬美元的價格購入了另一平臺Sandbox（沙盒）里的一塊地，這是迄今為止全球最貴的一筆虛擬土地交易。

“元宇宙與虛實交互聯合研究院”在滬成立:8月22日消息，日前，記者了解到，以“虛實交互”“以虛強實”為核心方向的元宇宙綜合性科技與產業創新平臺“元宇宙與虛實交互聯合研究院”日前在上海正式成立。（上證報）[2022/8/22 12:40:32]

12月2日，有玩家為了成為著名饒舌歌手Snoop Dogg在元宇宙里的鄰居，豪擲45萬美元（約合287萬）購下Sandbox中位于Snoop Dogg隔壁的“虛擬豪宅”，一平方厘米就要2萬美元。

12月9日，香港房地產巨頭、新世界發展集團CEO鄭志剛宣布，他將投資Sandbox，并收購Sandbox最大的一塊數字土地，打造一個虛擬世界中的「創新中心」，展示大灣區（涵蓋香港、澳門、廣東九個城市的新經濟區）新創企業的商業成果，投資金額約500萬美元，折合人民幣3200萬元。

同樣在11月23日，著名歌手林俊杰也通過社交媒體表示自己持有Decentraland（分布式大陸）中的三塊虛擬地。

在全球最大的NFT交易平臺Opensea上可以看到，林俊杰（Meta_Enigma）花費了6000MANA（Decentraland平臺的代幣）購買了NEAREST to GENESIS PLAZA地塊。

Klaviyo：78% 美國人認為“元宇宙”只是一波炒作:金色財經報道，市場調研公司 Klaviyo 近期對一千名美國民眾進行調查，發現不只高達 49% 美國民眾不知道元宇宙是什么，甚至有 78% 的人認為元宇宙只是一種炒作的行銷話語。調查還發現，理論上應對元宇宙比較有興趣的 18-24 歲年輕人，有約 45% 受訪者表示他們不知道什么是元宇宙，甚至認為它是炒作的比例還比全年齡更高，達到 81%。除此之外，NFT、加密貨幣也沒想像中受到普遍歡迎，全年齡受訪者中接近 60% 的人表示他們不會投資 NFT，另外有 30% 的人表示堅決遠離加密貨幣。[2022/3/10 13:48:36]

這筆交易我們也可以通過Chaindigg區塊鏈瀏覽器查詢到，整個交易由5850MANA和150MANA兩筆構成，交易時間為11月19日的晚上23點。

林俊杰的以太坊合約地址：0x225558706370bef1760c52e76a07be9c104c98aa

上海虹口：“元宇宙產業發展行動計劃”發布 元宇宙產業黨建聯盟揭牌:金色財經報道，2月16日，上海市虹口區發布“元宇宙產業發展行動計劃”，虹口區元宇宙產業黨建聯盟揭牌，聯盟成員包括中科院上海技術物理研究所、上海萬向區塊鏈股份有限公司等9家單位，百聯集團和上海城投集團授牌元宇宙虹口1號空間、2號空間。據悉，虹口將奮力打造北外灘元宇宙發展和應用示范區，培育和引進一批元宇宙場景應用優質企業，建設一批元宇宙產業經濟空間。[2022/2/16 9:55:56]

隨著“元宇宙”熱潮的持續，越來越多熱錢流入元宇宙項目中，元宇宙房地產市場也因此成為了投資者們“哄搶”的目標。

三、是投資還是投機？

Decentraland（分布式大陸）和Sandbox（沙盒）就是目前較為成熟也比較熱門的兩款元宇宙產品，他們都是在以太坊區塊鏈上運行的虛擬現實平臺，用戶可以在里面購買土地、參觀、購物，與其他玩家交流、見面。

Decentraland的畫風是這樣的：

松下進軍“元宇宙”，發布3款VR設備:1月4日消息，松下公司當地時間3日下午宣布，正式進軍在線虛擬現實空間“元宇宙”領域。松下最快將在春季發售支持虛擬現實（VR）技術的頭戴式顯示設備、麥克風等3款產品，力爭開拓新需求。

?松下發布的VR頭顯“MeganeX”采用高清有機EL（又稱OLED）屏幕。據稱重量控制在230克以下，售價不到10萬日元（約合人民幣5500元）。（鞭牛士 ）[2022/1/4 8:23:40]

sandbox的畫風是這樣的：

比起國外的元宇宙平臺，國內剛剛起步的虹宇宙顯然入門門檻更低，但相比起來風險也會更大。

由天下秀開發的虹宇宙Honnverse采取空投（將自己的代幣免費發放給用戶，以增加自己的用戶數）的形式發放虛擬房產，第一批發放了2萬套NFT。據其董事長在一封署名的公開信顯示，該公司開發多年的虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。

虹宇宙的畫風是這樣的：

虹宇宙一經推出就掀起了國內的“元宇宙炒房熱”。在閑魚上，虹宇宙的虛擬房產被標價公開交易，從普通樓房到稀缺的極地木屋和環海島嶼，價格一度被炒到幾百上千、甚至數萬元。最后官方不得不下場聲明，制止這場炒作“鬧劇”。

為什么說它風險更大呢？

因為虹宇宙和分布式大陸、沙盒雖然同為基于區塊鏈技術開發的游戲，但是虹宇宙利用的區塊鏈中心化技術，而分布式大陸和沙盒所使用的是以太坊去中心化技術。

對于前者，你無法擁有私鑰，就不能真正擁有資產，也就是我們經常看到的一句話“最終解釋權歸公司所有”。而后兩者是完全去中心化的游戲世界，每個人都能投票決定游戲世界的運行方式，里面的資產也是完全屬于個人。

與現實世界相同，所有的建筑、商圈都依存于土地而建，所以元宇宙里的土地也被視為最重要的生產要素，元宇宙房地產的價值與地理位置、周邊配套、訪客量和流量都息息相關，是元宇宙世界的必需品。稀缺性和訪客流量的持續增長能力，能讓持有者從元宇宙房地產獲取財富。因此，購買虛擬房地產、或是購買各類NFT，正逐漸成為一種資產投資和財富儲值方式，就像現實世界中購買房產、藝術品等等一樣。

Metaverse Grou聯合創始人Michael Gord表示：

提前布局元宇宙房地產就像是“在紐約被開墾前，購買下蘇豪區的一塊地”，具有長遠的經濟價值，“元宇宙成為世界第一社交媒體是無可避免的趨勢”。

今年7月的淘寶造物節上，還有一個元宇宙房地產引起了關注——禿力房地產。這些數字房產出自藝術設計師黃河山之手。他自稱是開發商“禿力富房產公司”老板“禿力富”先生請來的包工頭，做該地產項目的設計。當天公開發售的310套數字房產NFT兩天內售罄，總計售價36萬余元。

相比起前面有完整的虛擬平臺的元宇宙房地產，這個虛擬數字房地產就是純粹的NFT虛擬數字藏品了，只能用作收藏，并沒有一個去中心化的平臺供玩家溝通、交流、生產和創作。

不過，不論哪種“元宇宙”，其實都存在一定風險。

首先，目前的元宇宙概念仍是早期階段，相關技術并不成熟。即使是現在領頭的一些元宇宙平臺，它們的完成度和開發進度，距離一個體驗完整、可玩性豐富的元宇宙世界也差得很遠。

其次，現在的元宇宙地產有很大的平臺限制。比如在分布式大陸和沙盒，你購買的房產并不能相通，就好比你在王者榮耀里購買的英雄和皮膚，并不能在英雄聯盟里使用。

再者，元宇宙房地產的發展也和運營商的發展直接掛鉤。全面元宇宙會在哪一年到來？將來的元宇宙和現在構想的元宇宙有多大出入？目前的頭部元宇宙公司能否活到那個時候？

對于愈演越熱“元宇宙炒房”，《人民日報》評論道：

當前，元宇宙及其相關應用場景，還處在發展的最初階段。這是圍繞相關話題展開分析與討論的基本前提。特別是作為一種產業的元宇宙，雖然存在無限可能性，卻更存在諸多不確定性。不管是豐富概念還是開掘延伸、不管是發展產業還是市場投資，仍是基于技術、構想與需求的探索嘗試。這是一個漸進式發展的過程，從虛擬到真實，從看得見到摸得著，還有不小距離，不妨冷靜三思，謹防熱到燙傷的風險。

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