區塊鏈:區塊鏈技術，怎樣解決租房市場的痛點？

編者按：本文來自白話區塊鏈，作者：郭立芳，Odaily星球日報經授權轉載。租房市場是一個相對傳統的行業，普遍存在虛假房源泛濫、黑中介橫行、信任缺失、效率低下等問題。2019年，在中國房地產協會監控的33個城市中，租金環比下降的城市數量占85%。然而，我們不難發現，雖然房租有所下降，但租房市場的痛點沒有從根本上解決。今天，我們就來探討，怎樣利用區塊鏈技術解決租房市場的痛點。智能合約一站式服務

聲音 | 楊望：區塊鏈重新構建供應鏈金融生態體系:據當代金融家雜志報道，中國人民大學國際貨幣研究所研究員楊望在《區塊鏈技術與供應鏈金融生態的重塑》一文中表示，供應鏈金融在企業尤其是中小企業融資中擁有廣闊的市場。區塊鏈以其特有的技術優勢，如去中心化、透明化、不可篡改、可溯源等，引入智能合約、BaaS等中間層技術應用，可有效解決當前面臨的諸多痛點，重新構建供應鏈金融生態體系。[2018/10/30]

在區塊鏈時代，雙方基于鏈上的信任，直接可在鏈上進行交易。從合同簽定、租金交付、后期續約等都可以基于智能合約自動完成，雙方無需進行反復溝通，大大降低了租房的時間和金錢成本。業主把房屋基本情況和租賃狀況的信息輸入到智能租賃合約，結合VR和AR等前沿技術，最大程度地呈現房屋實際情況；租戶把相關的信息和需求上傳，有利于供給和需求資源的精準匹配，大幅降低租賃過程中的信任和交易成本。當實現完全匹配后，租戶和業主分別使用代表其身份的電子密匙，在房屋租賃合約上簽名，該合約立馬生效，并能在區塊鏈上流通。在智能合約中，可以通過身份認證信息系統校驗身份，若發現身份造假，信息將同步到全網。區塊鏈技術記錄信息的不可更改性，使得造假者無處遁形，不敢造次。智能合約可以約定自動交付租金，在達到觸發條件后，租賃方綁定的賬戶會將約定額度的資金自動存入業主指定的賬戶。分布式技術實現精準匹配

聲音 | 上海新金融研究院副院長：區塊鏈讓我們生活在地球的兩個世界:上海新金融研究院副院長鐘偉表示，區塊鏈技術，可能意味著我們生活在兩個世界。一個就是物理的地球，第二是數字的地球。人類正在構建擺脫物理地球的數字地球。物理地球扮演的作用，主要是傳感器、動作器，數字地球主要是控制器。例如網約車，這是一個比較好的數字地球的應用方式，打開手機，召喚一輛車，那輛車在物理地球的確存在，但我們通過衛星可以定位，可以看到車過來了，然后坐車走，是通過數字地球這個控制器，控制物理地球物和人的移動。現在還不徹底，因為還需要人開網約車，未來是無人駕駛。所以我猜想，我們正在構建一個基于物理地球的數字地球，而區塊鏈是數字地球的一個比較重要的技術應用，不管把它稱之為分布式的操作系統還是其他的什么東西，我們可以再加一個定義，遠程的分布式的操作系統。它還是印證了一點，我們正在構建一個數字地球，區塊鏈是這個數字地球比較重要的控制器。[2018/7/7]

美國共和黨國會議員：區塊鏈技術能夠改變世界:今日在美國國會有關區塊鏈的聽證會上，擔任監督小組委員會主席的共和黨國會議員Ralph Abraham對區塊鏈的未來持有非常積極的態度。他指出：“如果我對區塊鏈的理解正確，那么區塊鏈將像GPS一樣有革命性。所以我認為，我們正在處理的區塊鏈技術能夠改變世界。”[2018/5/9]

目前的租房市場中，租戶與業主匹配難度高、信任成本大，通常需要通過中介來鏈接，導致惡性競爭，甚至滋生黑中介。區塊鏈構建的分布式平臺，去除中介的壟斷地位，業主和租戶自行匹配，直接進行交易。2018年初，雄安新區上線了將區塊鏈技術落地在租房領域的應用平臺。在該平臺上，有房源信息、業主身份信息、房屋租賃情況信息，信息經過多方校驗后上鏈，并且不可篡改。螞蟻金服是核心區塊鏈技術提供方，鏈家和建行提供房源租賃信息等服務。智能門鎖全天候管理

智能門鎖是房屋租賃管理的核心管家，通過設置鑰匙密碼的有效期來管理預約看房、退租、轉租、收取租金水電等重要場景，節省時間和成本。實現模式是通過與智能門鎖生產服務商合作，在門鎖中植入區塊鏈公司開發的區塊鏈芯片。芯片的核心功能在于將智能門鎖上采集的數據實時上鏈，上鏈的數據可溯源且不可篡改。通過區塊鏈技術把數據的所有權交給個人，由個人自行定義，哪些數據能夠被查看，需要收取多少費用。2019年8月20日，58同城官微發布了推出區塊鏈服務平臺58BaaS的消息，利用區塊鏈解決不信任問題，將房屋的基本信息輸入上鏈，租房者就可以看到房屋的面積、庭室、價位等基本信息，不用擔心被中介忽悠，出租者可跟蹤了解房屋的狀況，不用擔心被有意損壞。小結智能合約和智能門鎖是區塊鏈技術解決租房市場痛點的初步嘗試，目前取得了一定的進展，但離大規模落地使用，還有一定的距離，依然需要保持耐心，等待市場和時間來驗證。

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