區塊鏈:用小程序投票修不修小區大門，背后還用到區塊鏈技術

我們每天都在交物業費，無論你是已婚還是未婚，租房還是買房，物業費都得交。但繳的錢都用到哪里了？你知道小區的停車費、公共區域租賃費、廣告費等收益都屬于全體業主嗎，這些錢去哪了呢？小區道路壞了，或者想新建一個休閑、健身中心，都商議兩年了，也沒任何人來修，這時候該怎么辦？當你不滿物業管理公司的不透明、不作為和推卸責任時，除了吐槽、投訴，還能做什么呢？物管領域痛點明顯：管理不透明、業主無奈

小區物業管理的問題和背后的復雜我們可能從來沒想過。微眾銀行區塊鏈物管項目“大家管”負責人向Odaily星球日報介紹：第一、物管公司資金管理不透明，業主無法知曉也無法參與決策。現有住宅小區物業管理公司可能會將每年的物業管理費用途在小區內公示，但是不是所有業主能看到，看到了也無法驗證真假，明知是假也難以維權。社區物業管理模式分成包干制和薪酬制兩種。舉例而言，某大型物業公司的業務有40%是酬薪制，60%包干制。包干制是物業費均屬于物業公司所有，物業只需要承諾提供哪些服務；后者則只有15%左右的物業管理費屬于物業管理公司所有，剩下的資金需要業主與物業管理公司一起決定怎么用。即便是在包干制下，社區公共收益——即小區內廣告費和停車場費用收益等——均屬于業主所有。可惜，以前業主不知道這是自己的錢，也沒有辦法管理。“包干制更簡單，但薪酬制是方向。”微眾銀行區塊鏈物管項目負責人表示。顯然，薪酬制更能考慮到業主的需求，也能防止物業公司濫花費。然而，讓業主更加便捷的參與決策，就得要有業主委員會。現在大部分小區要么沒有成立業主委員會，要么成立之后難以實行有效管理。第二、房屋基本維修基金難以動用。一些業主可能不知道，其實每個小區都一筆房屋基本維修基金專門用于房屋的修葺，主要來源有二：開發商預售時就要存放一筆資金在這，業主每個月繳的錢有部分就是交到這個基金。“該基金一般是房管局統一代為管理，成立業委會一定時限后才能要回去。”中國某一線城市房屋公共維修基金有160多億，歷史累計動支的還不到10億。成立業委會需要開業主大會選出5-11人成為業委會成員，業委會本身無法開銀行賬戶，只能交給物業。現實情況中，很可能沒有多少基金能夠動支。再者，按國家標準，該基金需要2/3以上業主統一方可動用，線下很難收集業主意見。這導致很多老小區，有消防等維修需求也很難滿足。微眾銀行+騰訊海納嘗試用區塊鏈解決行業痛點

當前DeFi協議總鎖倉量跌至440億美元附近:金色財經報道，defillama鏈上數據顯示，當前DeFi項目總鎖倉量（TVL）為440.3億美元，24小時內漲幅為3.23%。鎖倉量資產排名前五：MakerDAO（68.7億美元），Lido（61.2億美元），Aave（46.5億美元），Curve（38.9億美元），UniswapV3（37.2億美元）。[2022/11/13 12:57:25]

上述兩個問題的根源可以歸結為兩個：社區公共事務的決策線下參與度低。因難以召開全體業主大會投票，則難以成立業委會或做出重大決策；沒有業委會，就很難監督物管公司，也很難反應業主需求。即便在某一線城市，業委會成立率也僅有40%。各地的住建局，都在修訂物業管理條例，希望提高物業業委會組建率，同時讓街道辦設法組建業委會。微眾銀行物管團隊負責人告訴Odaily星球日報，為了讓業主更方便參與投票，北京市推出業主投票APP，深圳也做了投票公眾號，很多城市政府主管部門，都在推出了業主電子投票系統，但是在觸及用戶方面仍有困難。沒有成熟機制讓業委會有效監督資金使用。根據現有法律，業委會和業主大會不是法人，無法開建自身銀行賬戶，只能委托在物業公司底下，這就有上面不透明的問題，加上物業公司有可能更換。因而，即便成立業委會的社區，也難以監管資金的使用。深圳市計劃給業委會社會信用代碼證，以開銀行賬戶，屬于走在前面的案例。為了解決這些問題，騰訊海納跟微眾銀行合作，后者的物業管理項目團隊基于FISCOBCOS平臺，開發了一套面向全體業主的投票系統和面向業主代表的資金決策系統。兩個平臺可以單獨采用，也可以一起對接使用。FISCOBCOS是由金融區塊鏈合作聯盟開源工作組研發的區塊鏈開源底層技術平臺，產品設計主要是由微眾銀行的物業管理團隊負責。百萬日活的區塊鏈應用網易星球、版權區塊鏈領域的安妮股份，都是FISCOBCOS的應用案例，落地領域包括銀行、保險、知識產權保護、能源、醫療、交通、社會服務、政府行政等眾多行業。降低投票門檻投票系統其實是取代了原來業主大會的紙質投票方式。原來沒有線上投票時若要召開業主大會，業主需要先向業委會申請，通過之后要去街道辦，后者派專員來監督全程，參與投票的業主需要提供房產證明，獲取投票權限和權重。在基于區塊鏈的業主投票系統中，打通了住建局、局等部門，加入密碼+人臉識別等實名認證，業主需進行刷臉識別，通過比對信息，確定本人身份，并通過住建局或房管局確認信息，認證其房屋面積，決定投票權重，驗證過后會下發證書，業主即可投票。證書綁定手機的設備指紋+微信賬號，任一更換需要重新認證。投票過程中，業務所有投票的信息都會上鏈并同步到各節點，鏈上的智能合約寫明時間、最低投票率和投票通過率等執行條件，投票結束后自動計算結果，并公示給所有業主。如果系統跟政府的OA系統也打通了，就可以直接傳給政府部門，后者可以作為政務處理的依據。一起管理資金面向業委會的資金決策系統則有點像傳統金融的托管機制，解決業主管不了自己的錢的痛點。這套系統使用物業公司的名義在任一合作行開戶，引入銀行作為監督方，而且每次物業請款需要經過業委會審批，防止資金被挪用。整個請款、審批和后續資金使用等全流程都在區塊鏈上記錄，業主可以通過小程序查詢并審批。更換物業、更換賬戶、更換業委會，都不影響信息的記錄和追溯。目前資金決策系統使用一個小區一條鏈的架構，已在鄭州福澤門小區落地，并通過該系統使用了8500元維修小區的門。這條鏈的節點包括銀行、物業、騰訊海納和業委會，未來希望引入仲裁和住建局，若業務會跟物業公司有糾紛，就可直接提起司法仲裁。投票系統則希望每個城市一條鏈，如此成本更低，該功能正與多個城市住建局達成初步共識，未來將發布。讓物管公司更便捷地接受監督，這還有多遠？

馬來西亞首家電競酒店SEM9 Senai首發NFT系列“99LIVES”:金色財經報道，作為東南亞第一家電競酒店，SEM9 Senai 宣布在 OpenSea 上推出首個酒店類 NFT 系列“99LIVES”，共計 500 枚，鑄造價格為 0.065 ETH。SEM9 Senai 酒店由知名電競組織 SEM9 創建并得到 SEAGM 和 Aiken Digital 的投資，99LIVES NFT 持有者將獲得 SEM9 Senai 免費酒店住宿、限量版 SEM9 商品、參加實體和數字活動的邀請、以及訪問 SEM9 幕后電競訓練等福利。（itnewsonline）[2022/9/12 13:23:37]

基于區塊鏈的決策系統很美好，但第一步是怎么能讓用戶知道然后用上這個系統？北京和深圳政府其實也做過類似投票APP和公眾號，卻卡在了觸達用戶上。這就要說到騰訊海納的業務。騰訊海納是騰訊2017年推出的智慧社區綜合解決方案，連接物業、居民、政府、媒體和社區服務提供方。物業公司可以用利用微信公眾號建立繳費系統、門禁權限、推送消息。目前用戶覆蓋35個城市，超過5000家小區。上述兩個微眾銀行開發的功能模塊可以植入不同物業管理系統，包括騰訊海納。門禁和繳費是每個用戶都會用到的高頻場景，是觸達用戶最好的方式。可是這些服務多由物業公司提供，怎么能讓物業公司更積極便捷地接受監督呢？有些物業公司巴不得業主一盤散沙。業主大會開不成、業委會無法成立、管不了自己的錢，這些物業公司就能從抽灰色收入。不過現實情況也許沒有那么糟。一方面政府部門正更積極便捷地監督物業公司規范運營。業委會亦可曲線救國，督促物業公司規范運營。物業管理是社區管理的一部分，物業公司原歸各地住建局管轄，后為了方便管理下方給街道辦。“國家以前對物業管理是有一個準入制度的，近年為了簡政放權就取消了，一些城市已引入評級制度，需要住戶為物業服務打分。各地主管部門可以利用區塊鏈投票工具。”一方面市場競爭會促使物管公司變得更規范。物業管理公司一旦和業主矛盾激化，也可能會造成物業費收繳率低；有時甚至物業管理公司并非不作為，但因住戶不信任而被趕走，他們也有苦難言。微眾銀行物業管理團隊負責人表示：“很多大的物業也在做陽光社區的工作，這一方面是為了業務可持續發展，另一方面也可以滿足政府更嚴格規范的監管要求，這個工具也可以給他們使用。”————————————我是Odaily星球日報編輯盧曉明，探索真實區塊鏈，爆料、交流請加微信lohiuming，煩請備注姓名、單位、職務和事由。

數字藏品平臺“元物之門”完成數百萬元天使輪融資:金色財經報道，數字藏品平臺“元物之門”近日獲得數百萬元的天使輪融資。本輪融資將用于團隊擴張、IP合作、內容策劃與運營和市場投放。

“元物之門”是基于星火·鏈網骨干節點技術構建的數字原生資產平臺，由星火·鏈網骨干節點技術服務商“布比科技”提供技術支持。星火·鏈網是工信部專項支持下的國家級區塊鏈新型融合基礎設施體系，為持續推進產業數字化轉型，推動數字資產價值化，利用區塊鏈自主創新能力而謀劃布局面向數字經濟的新型基礎設施。（36氪）[2022/6/16 4:32:36]

Elrond創始人：DEX項目Maiar完成更新，將上線兩個新功能:6月10日消息，Elrond創始人兼首席執行官Beniamin Mincu表示，剛完成了對Elrond生態DEX項目Maiar的更新，將在接下來的1-2周內上線兩個新功能。周末將審查MEX經濟模型的新草案。此前消息，Elrond生態DEX項目Maiar出現潛在安全隱患停機維護，修復完成后已重啟并追回被利用資金。[2022/6/10 4:17:09]

馬斯克：特斯拉的周邊產品可以用狗狗幣購買:5月27日消息，特斯拉CEO埃隆·馬斯克表示，特斯拉的周邊產品可以用狗狗幣購買，SpaceX的周邊也將很快可以用狗狗幣購買。[2022/5/28 3:46:42]

Tags：區塊鏈SEMSENRON有人拉你做區塊鏈SEMI價格FarmsentKryptokrona

DAI