NFT:房地產+NFT有什么新玩法和注意事項？

來源：老雅痞

昨天收到中介發來消息，北京的房價在市場上又低了一些，不知道各位朋友所在城市的當地房價情況如何？

現實世界房地產行業略有些不景氣，虛擬世界的房地產情況又發展到什么情況了呢，今天來跟我看一下，虛擬世界的房地產行業。

本文聚焦：

盤點房地產行業+NFT的知名項目

當前現實世界房地產NFT/虛擬房地產地產NFT的玩法和存在的問題，以及需要注意的方面

房地產NFT項目盤點

Decentraland

Decentraland是基于以太坊區塊鏈的分散式3D虛擬現實平臺，創建于2015年，2020年2月向公眾開放，在一個被稱為 "土地 "的NFT虛擬空間，它可以被劃分為多個地塊。這些地塊是用Mana購買的，Mana是這片土地的加密貨幣代幣。

特斯拉利用MakerDAO支持的貸款機構完成一筆780萬美元的房地產融資交易:金色財經報道，3月30日，由MakerDAO支持的商業貸款機構6s Capital為特斯拉完成了一筆價值780萬美元的房地產融資交易。3月，一個Maker治理提案建議該項目通過與擔保不足的借貸協議整合來擁抱RWAs。Maker去年還與資產融資協議Centrifuge整合，允許該平臺的資產發起人用非加密貨幣抵押品借入DAI，包括房地產、抵押貸款和發票。

6s Capital于2020年推出，通過MakerDAO協議促進貸款，以應對在covid大流行期間信貸供應不暢的問題。6s Capital作為RWA公司的客戶進入MakerDAO的金庫。在其網站上，RWA Co. 通過專門幫助其客戶訪問 MakerDAO 的金庫，將自己描述為“充當機構借款人和去中心化金融之間的橋梁”。?（thedefiant）[2022/4/2 13:59:50]

購買地塊后，你將永久地擁有這塊土地。可以自由地對它做任何事情。這包括建造結構，開發游戲，或創造藝術。如果你不想自己使用它，你可以將你的土地出售或出租給其他玩家。

由貝索斯支持的房地產企業將接受比特幣作為付款方式:11月27日消息，由亞馬遜創始人Jeff Bezos旗下投資平臺Bezos Expeditions支持的拉丁美洲房地產技術初創公司La Haus表示，將接受比特幣進行房地產交易。據悉，其首個支持項目為墨西哥普拉亞德卡門的一個住房開發項目。La Haus稱，它最終將向比特幣開放其超過8萬套房產的其余庫存。

該公司正在與總部位于洛杉磯的支付處理器OpenNode合作，允許在鏈上以及通過閃電網絡進行交易。La Haus將作為中介，用法幣支付給賣家。該公司還未決定將在其資產負債表上保留多少比特幣。（彭博社）[2021/11/27 12:36:16]

Polka City

Polka City這個平臺允許用戶擁有虛擬房地產并產生收入。這些NFT資產基于合約，產生以本地POLC代幣支付的收入。

區塊鏈房地產公司Propy再獲兩大投資公司投資:11月16日消息，投資公司Mercuria Investment和ITOCHU Corporation旗下聯合基金宣布投資區塊鏈房地產公司Propy。具體投資金額暫未公布。（日經新聞）[2020/11/16 20:55:06]

Polka City是一個基于NFT、DeFi 和Polkadot 的平臺，使用過程較為簡單。最開始參與房地產市場時，可以選擇適合偏好的投資類型。每個位置都是具有實際價值的NFT，可讓用戶產生收入。

SuperWorld

SuperWorld是一個數字資產市場，允許創建自己的world并出售它以獲取利潤。它的房地產平臺允許交易、購買和出售不同的NFT土地，這些土地在現實世界設計上中大約有100米×100米的空間。

SuperWorld上的用戶參與進來不需要有任何編碼技能或區塊鏈技術的經驗，所需要的只是對你的世界有一個想法。在這片虛擬土地上有機會通過分析、游戲、數字商務和電子商務等方式來實現你的財產的貨幣化。

聲音 | 明源地產研究院研究員：基于區塊鏈打造的房地產所有權體系可規避產權風險、減少欺詐:金色財經報道，明源地產研究院存量地產首席研究員艾振強表示，基于區塊鏈打造的房地產所有權體系，可以讓所有與交易相關的信息(比如房屋所有權明細、地址和抵押情況等)都保存在數據庫中。由于區塊鏈具有不可篡改的特點，只要區塊鏈做了準確的記錄，就可確定房屋的歸屬權，規避產權風險，減少欺詐。此外，他表示，作為一種底層技術，區塊鏈要在房地產交易應用場景中落地，還有一段路要走。但是，當一種大的趨勢到來時，我們要董事局主席做的就是去了解、學習、擁抱它，順勢而為才能永不落伍。[2019/11/20]

Sandbox

Sandbox在重構這里已經聊了很多次，這也是一個重要參考意義的虛擬世界，Sandbox由以太坊區塊鏈技術驅動，玩家可以使用現成的或預先構建的虛擬世界里從頭開始建立自己的游戲體驗。$SAND是平臺的實用代幣和貨幣，可以用來從其市場上購買土地和資產。

在Sandbox上投資土地可以有很大的靈活性，因為你可以建立虛擬體驗，比如開個展覽館或者打造一個游戲，并把資產，如建筑物，車輛或家具放進來。在這個平臺上擁有土地，還可以選擇將它們結合起來，制作整套房地產資產。

紐約房地產女王Barbara Corcoran認為未來有可能使用加密貨幣購買和銷售房屋:紐約房地產女王Barbara Corcoran認為，使用加密貨幣購買和銷售房屋可能將在未來實現。 Corcoran在接受《金錢》雜志采訪時說：“我非常樂觀，因為作為一個長久發展的事情來講他非常適合房地產交易。”被稱為“紐約房地產女王”的Corcoran認為，未來加密貨幣的房屋銷售將會越來越普遍。根據《時代》雜志的報道，Corcoran認為加密貨幣甚至可以消除社會對銀行機構的需求。[2018/5/24]

Propy

Propy區塊鏈房地產平臺Propy嘗試了將真實世界的房地產搞到了區塊鏈上，在區塊鏈系統內存儲土地記錄管理數據。Propy旨在通過為全球房地產行業創建一個新的統一的地產商店和資產轉移平臺來解決國際房地產交易問題，今年在美國推出了其NFT平臺，允許真實世界的房產以NFT的形式進行買賣。通過在區塊鏈上記錄房地產交易，買方可以在幾分鐘內獲得標志著所有權的房產法律文件，在這個平臺上購買的是完整的實體物權，不僅可以獲得佛羅里達州的房產，還可以擁有一個擁有相同土地的美國實體。

房地產NFT特點

NFT只不過是存儲在區塊鏈賬本上的不動產或虛擬財產的唯一數字所有權（代幣）。理論上，這減少了因欺詐而造成的傷害風險，并提高了業主證明他們確實擁有某物的能力。但是，當涉及到房地產時，情況就復雜多了。

房地產涉及兩種類型的代幣化：整個資產（EA）和部分所有權（FO）。FO代幣化是相當簡單的。它類似于眾籌平臺或其他類似結構，允許投資者購買股票。每個部分所有權人持有一定數量的代幣，代表項目的股份，這取決于投資的結構方式。FO代幣化已經在房地產行業的有限案例中得到了應用。

也就是說，房地產的NFT玩法大致可以分為兩種類型：部分（碎片）NFT和普通（傳統）NFT。碎片NFT（F-NFT，Fractional）是指代表基礎資產的一小部分，而普通NFT代表整個資產。

NFT碎片化的過程可以逆轉，這意味著F-NFT可以轉回為整個完整的NFT。通常情況下，智能合約中有一個買斷選項，F-NFT所有者可以購買所有的碎片，從而解鎖原來的NFT。

FO代幣要容易得多，因為持有房地產資產的公司很容易被代幣化，并由NFT代幣分配，這是一種就像股票一樣的證券類型。而且，像股票一樣，NFT代幣是要在美國證券交易委員會注冊的。

但實際上，除非將現實世界實際的房產證變成NFT，否則EA代幣在這個情況下，是無法發揮作用的。盡管人們繼續采取各種方式開設新的玩法，來推動這個領域的發展。最終，必須要有一個新的資產類別，才能為房地產契約創造一個EA代幣。

雖然目前還很難將現實世界的實體房屋注冊為NFT，但數字房地產可以使用NFT進行注冊。數字房地產實際上沒有任何監管規則，因為它存在于一個虛擬世界，相當于金融監管無法觸及的地方。

房地產NFT的工作方式與任何其他NFT一樣。它們使用賣方選擇的加密貨幣購買，存放在數字錢包中，如果是投機性的，可以再次出售給擁有適當金額的買方，以獲取利潤。

與所有NFT和股票一樣，持有者有很多權利，這意味著通常可以隨時出售這些代幣。一些房地產投資的眾籌平臺要求用戶持有必須達到一段時間，但目前看來都還算是合理范圍內。

現實世界中買房避免不了房貸和抵押不動產的經濟問題，虛擬世界中也是一樣，到目前為止，能夠實現地產NFT抵押貸款的還是少數，沒有很好的供抵押票據或加密貨幣投資者考慮用于其投資組合的優秀方案，在今天這里就不做過多闡述了。

淺看一下

房地產NFT和任何其他NFT一樣，承諾為廣泛的房地產投資提供容易追蹤的、安全的所有權記錄。它們允許在虛擬世界中購買和銷售房地產，而虛擬世界正在成為投資的前沿陣地。

但是，像我介紹的每個加密行業的項目一樣具有的通病是，房地產NFT通常沒有保證，其價值可以在一夜之間歸零。與虛擬房地產有關的房地產NFT在一段時間內將是特別有風險的投資。

此外，對于那些將現實房地產結合的NFT來說，目前的各國的房地產政策使得作為NFT持有整個房地產非常困難，隨著區塊鏈技術和加密貨幣發展的越來越有完善，這個情況可能會出現改變。目前還處于早期階段，很難做出預測。

老雅痞

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