價值鏈:深度分析：房地產是實體經濟嗎？為何說房地產綁架了實體經濟？

全球經濟低迷已成為不爭的事實。一直作為全球經濟重要支撐的中國，經濟雖有暖意，但下行壓力并未逆轉，實體經濟發展依舊缺乏動力、經濟形勢不容樂觀。

但是有個現象實在令人費解：百業低迷，緣何唯地產不破？

人們都認為，出現這個現象的原因是房地產行業的高速發展和野蠻增長，搶占了實體經濟的資源，使得金融服務實體變成了依據空話。

一方面房價上漲使實體經濟特別是制造業土地成本上漲；大量勞動力出于房產的剛性需求，勞動力成本也隨之上漲；出于市場的逐利本性，房價上漲使大量資金匯入房地產業，企業融資貸款的金融成本也隨之上漲；

歐科云鏈OKLink同數字資產交易平臺Dcoin達成深度戰略合作:據悉，歐科云鏈OKLink同區塊鏈數字資產交易平臺Dcoin達成深度戰略合作，用戶在Dcoin充提幣時直接可以使用歐科云鏈OKLink區塊鏈瀏覽器查詢轉賬進度。未來雙方將在生態建設及推廣等方面展開更深層次的市場合作。?幣網（Dcoin）是金融級數字資產及衍生品交易平臺，持有瑞士金融監管局FINMA發放的VQF數字資產交易牌照。

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另一方面，高房價斬獲了所有中產階級的消費，很多人不得已成了“房奴”，不得不縮緊家庭的財政支出，高房價成功的限制了百姓購買力，更挫傷了消費者的消費信心，十幾億的人口，消費市場卻不高，企業經營難以維系。

動態 | 工信部信息化和軟件服務業司將大力推動區塊鏈和經濟社會深度融合:金色財經報道，12月25日，2019新型數字基礎設施峰會在北京舉辦。工業和信息化部信息化和軟件服務業司副司長董大健參加并致辭。當前，以信息技術加速創新與融合滲透為突出特征的新一輪科技革命和產業變革正在蓬勃興起。區塊鏈作為多種IT技術的集成應用，對于構建我國安全可控信息技術體系，支撐經濟高質量發展、提升國家治理體系和治理能力現代化水平，具有非常重要的意義。下一步，部信息化和軟件服務業司將深入貫徹落實習近平總書記在中央局第十八次集體學習上的重要講話精神，加快推進區塊鏈技術產業創新發展，大力推動區塊鏈和經濟社會深度融合。一是跟蹤分析前沿動態，加快完善頂層設計；二是加強區塊鏈核心技術研發，持續提高創新能力；三是加快應用落地步伐，推動區塊鏈與實體經濟融合；四是建立健全標準體系，構建完善產業生態；五是著力強化安全保障，引導產業健康發展。 來自區塊鏈領域的專家、企業、科研院所等代表參加會議。[2019/12/31]

難道房地產就是這樣一步步將實體經濟拖入黑色深淵的嗎？

動態 | 國務院：推動大數據、區塊鏈等新技術與交通行業深度融合:近日，中共中央、國務院印發了《交通強國建設綱要》（以下簡稱“綱要”）。綱要提出，在智慧交通創新方面，推動大數據、互聯網、人工智能、區塊鏈、超級計算等新技術與交通行業深度融合。推進數據資源賦能交通發展，加速交通基礎設施網、運輸服務網、能源網與信息網絡融合發展，構建泛在先進的交通信息基礎設施。構建綜合交通大數據中心體系，深化交通公共服務和電子政務發展。推進北斗衛星導航系統應用。（新華社）[2019/9/19]

關于房地產和實體經濟，一直都是人們爭論不斷地話題，在今年二月的時候，中國城市和小城市改革發展中心理事長李鐵就明確表示：

“現在很多文章寫的是要發展實體經濟，不要發展房地產，房地產是巨大的泡沫，我對這個話是抱有嚴重的質疑”。

聲音 | 北大光華院長：推進金融體系與區塊鏈等新興科技深度融合:據中國新聞網援引中新經緯客戶端報道，北京大學光華管理學院院長劉僑在《如何化解民營企業融資困局》提到，發展多元金融業態，提供差異化金融服務，推進金融體系與大數據、機器學習、區塊鏈等新興科技深度融合，探索利用大數據等新興技術手段完善征信機制，降低銀企間建立信任的成本，進而降低民營企業融資成本。[2018/12/13]

這一句話出來，直接掀開了中國房地產與實體經濟的關系的大論戰，基本上出現了兩種觀點：

一種觀點是“沒有房子談什么實體經濟？”論據是，大家都不買房子，就會影響到家裝、家居類產品的消費，包括家電、家居類產品的消費降下來，實體經濟將損失慘重。

另一種觀點是：“房價太高，讓多數人買不起房，所以應該打壓房價，讓每個家庭只能有一套房。"

兩種觀點似乎看起來都有其道理，但卻又是相互矛盾的，不能共存，而這兩種觀點的交替輪換，構成了中國房地產的四年一輪回的精彩周期性波動。

說到這里，可能有人會問，那么房地產到底是不是實體經濟呢？關于這個問題，大家一直都是爭論不休的。

覺得房地產是實體經濟者指出：

房地產是一個涉及鏈條非常廣泛的產業，上游原料，中游裝修，下游服務業，直接或間接拉動中國經濟增長，是經濟的中流砥柱。

還有，如果沒有房地產，基建就很難收回成本。

而覺得房地產不是實體經濟的觀點指出：

房地產確實可以帶來經濟的短暫繁榮，但是這是一條不歸路，大量資金脫實向虛，沉淀在地產這個鋼筋混凝土澆筑的牢籠里，其他產業得不到資金流入，會日趨萎縮，長此以往徹底失去生存發展的環境。

要說，房地產發展帶動上下游行業發展這沒錯，但其他上百個行業都深陷泥沼，實體經濟的發展將停滯不前甚至會倒退。

而筆者認為，如果居民買房為了自居，房價高低又由當地居民收入來決定，那房產肯定是實體經濟無疑。但是如果房地產被投機炒作所控制，他們一邊大肆囤積房產，一邊積極推高房價，大家都把房地產當作投資炒作對象，此時的房地產就不屬于實體經濟，是披上了虛擬經濟的外衣，這樣的房地產對實體經濟發展、金融體系的安全，乃至中國經濟的可持續發展都會帶來不利的影響。

那么該怎么讓實體經濟強起來？

要想推動實體經濟高質量發展，實現中國制造業從產業鏈低端向產業鏈高端邁進、從價值鏈低端向價值鏈高端躍升，目前需要解決三個問題。

1、金融對實體經濟支持力度問題

金融是為實體經濟服務的，但是實體經濟的低利潤率以及技術研發的高風險性，又讓逐利的資本顧慮重重，對實體經濟的支持既不用心，也不用力。貨幣要么在金融體系內部打轉獲取高收益，要么化身游資進行各種炒作，要么出海逐利，真正進入實體經濟的部分并不多。

而且有不少優秀制造企業面臨“融資難、融資貴”的“資金荒”。改變這種狀況，必須疏通貨幣傳導機制，為優秀制造企業“輸血”，切實提高支持力度。

2、房地產業對實體經濟的擠壓問題

房地產業畸形繁榮，導致一些企業開始“不務正業”，有泛地產化的風險。“寧炒一座樓，不蓋一間廠”，在全民炒房的狂歡中，誰還有心去發展實體經濟？

而且高房價之下，一些低收入群體攢錢買房子、還房貸，自然會放棄對高品質日用品的消費，這樣其實導致實體經濟轉型升級動力不足。無論從哪個角度看，房地產業畸形繁榮對實體經濟的發展都是弊大于利。

3、技術創新動力問題

技術創新是實體經濟做大做強的根本支撐，事實證明，沒有核心技術、關鍵技術，發展就會受制于人。

因此在技術創新體制機制方面，還需要進一步深化改革，讓更多科研技術人員的創新價值得到體現，讓更多企業從自主創新中獲得超額利潤，讓更多人自覺尊重創新、服務創新、支持創新，從而讓創新性勞動創造出更大的經濟價值和社會效益。

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