區塊鏈:房地產鏈上抵押可能成為現實 區塊鏈將迎來重大機遇

區塊鏈對世界的改變到底有多大？

區塊鏈誕生十年以來，從IBM正式提出將區塊鏈技術列為重點之后，全球開啟了一波區塊鏈浪潮。直到現在，很多國家都紛紛進入到擁抱區塊鏈技術的行列，但是現在的區塊鏈技術仍然存在著很多無法預知的事情。

有大佬說過，現在的區塊鏈就像拿著錘子找釘子，行業內的人士看向行業外，滿眼都是釘子。很多蹭區塊鏈熱點的應用紛紛登場，但是除了炒作之后的一地雞毛之外，其實大部分并沒有對現實世界產生太多的革命性影響。

阿聯酋房地產開發商LandOrc在印度房地產市場使用基于區塊鏈的貸款模式:10月24日消息，總部位于阿聯酋的房地產開發商LandOrc將通過利用DeFi中的大型資本和加密資產提供的替代資金，進入印度房地產市場，重點是該國的二線城市。據行業專家稱，印度房地產行業備受關注，VC Circle估計印度的房地產資金缺口為1000億美元。 LandOrc將為每個項目提供平均交易規模為150,000美元且期限少于六個月的貸款，以填補二、三線城市的資金缺口。貸款以土地抵押品為擔保，通過NFT形式持有。基于區塊鏈的審批系統的透明度和速度確保房地產開發商能夠在更快的時間范圍內獲得貸款，并且資本成本低于當地可用的成本。LandOrc正在澳大利亞、美國、斯里蘭卡、加拿大等其他市場復制相同的貸款模式，專注于高利率領域。（tradearabia）[2021/10/24 6:10:08]

雖然也有很多項目主打各種“區塊鏈+”等項目，但是實際運行起來之后，才發現落地都顯得比較困難，區塊鏈往往在這些項目之中起到一個邊緣的作用，而不是主導作用，比如：區塊鏈+5G、區塊鏈+人工智能、區塊鏈+物聯網、區塊鏈+智慧城市等等。

動態 | 歐洲投資公司使用區塊鏈技術推出德國房地產基金:據Cointelegraph消息，6月12日，歐洲投資公司Peakside Capital Advisors與德國基金即服務技術平臺Brickblock合作，推出一款使用區塊鏈技術、并針對德國市場的房地產基金，該基金將管理1500萬至7500萬歐元(合1700萬至8500萬美元)的資產。[2019/6/12]

其實區塊鏈存在的這些問題很多人都看到了，只不過他們中大多數人不愿承認而已。

金融成為區塊鏈的第一個真正落地應用

區塊鏈技術其實天生是適合做金融方面的，大家轉了一圈，最后發現，其實還是交易、支付、轉賬、股權、存幣質押、兌換等等才是區塊鏈最合適的用途，說句實話，就是滿眼在找釘子，其實最后發現自己手里原來一直拿著釘子，而這個釘子就是金融。

動態 | 企業以太坊聯盟（EEA）發布區塊鏈在房地產行業應用報告:5月23日，企業以太坊聯盟（EEA）發布了一份區塊鏈報告，這份報告中詳細介紹了幾個與房地產行業相關的區塊鏈用例。據報道，這份文件包括50多家房地產公司，描述了四個用例：1.房地產代幣化；2.區塊鏈有潛力縮短房地產登記和轉讓的流程，同時增加透明度，使土地注冊無需信任；3.代幣推動的市場，可以改進房地產的交易和管理；4.一種標準化的房地產數據系統。[2019/5/23]

我們回到數字貨幣上，就可以很明顯的感受到了，像未來的數字貨幣抵押生成穩定幣、杠桿交易、各國法幣兌換的中間渠道、資產價值的轉移、各種投資、數字股權等等其實都是區塊鏈的應用。

日本首家房地產上市公司宣布將進行海外ICO:金色財經獨家報道，今日，在日本東京，日本首家房地產上市公司Ruden Holdings宣布將與澳洲區塊鏈集團Blockchain Global合作進行海外ICO。

Ruden Holdings是日本業界有名的投資型房產公司，2005年于日本JASDAQ上市，其西崗會長是最早設計投資型房地產業務模型的行業領軍人物。[2018/5/22]

回過頭來我們可以想象到，比特幣當初不就是做點對點的現金系統的么？這不是金融，那是什么？

AAVE和房地產質押借貸的結合引變局

作為DEFI和實體產業相結合的最佳例子，DEFI項目AAVE打算嘗試準備將房地產納入到抵押品的范圍，這個是一個非常關鍵的進步，推出無抵押借貸，引起市場強烈反應，并在今年7月獲得英國FCA發布的電子貨幣牌照，可以為市場提供電子貨幣e-money服務和和其他電子支付服務。

當然將房地產質押借貸和DEFI結合起來，這是未來必然的趨勢。當然該項目目前還需要進行治理投票才能獲得通過，如果正式通過，那么這也將是DEFI的一次重大突破，因為除了房地產，未來比如車子、貴重金屬、現實世界的公司股權、甚至連土地等等，未來都可以進行代幣化，并且在鏈上也可以通過智能合約進行質押借貸，從而使得現實資產最后轉移到區塊鏈之中。

現實資產抵押存在的風險

目前現實世界的資產鏈上抵押借貸等雖然已經開啟了第一個嘗試，但是這個過程還有很長的路要走，并且有可能存在一定的風險。

我們需要關注的是法律方面的風險，也就是智能合約規定的先前約定好的交易是否受到法律保護。

虛擬鏈上資產的智能合約交易沒多少必要去訴諸法律，主要是因為區塊鏈智能合約的不可逆和透明特性，但是對于鏈下資產，這里是需要有一定的信用和法律保障才能執行的。

舉個簡單例子就是現實世界中的各種老賴，如果在這個過程中發生了，區塊鏈該如何保障相關參與人員的權益？這必然會引起法律糾紛。

當然這在一定場景下其實也不是不可以解決，但是解決途徑必然需要有一個實體的類似虛擬機執行的公司才能進行，比如一旦發生老賴事件，那么需要有公司出來“替”智能合約來處理老賴事件，比如打官司等，或者在鏈上交易之前可以通過相關實體公司出來和交易人員簽署鏈上條約，這樣可以收到法律保護，這個鏈上條約則相對于鏈上“代碼條約”形成了一個雙保險。

當然DEFI項目方也可以通過自己成立一個現實資產的“資產池”，然后將這些資產打包并上鏈，這樣實現對資產的鏈上交易，雖然這個方案也不錯，但是也有一定的風險，比如項目方跑路，因此必要的時候，其實政府單位的比如房管局，其實如果參與進來，那么將成為一個有力的監管方式，但是目前來說，這樣的阻力其實并不小。

總而言之，一件事物出現的時候，我們大多數人可能還看不懂其帶給現實世界的變革，但是已經出現的必然不可能再退回，這也是客觀事物的普遍規律。

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