區塊鏈:元宇宙買房前，先看看現實中的區塊鏈+房地產怎么玩？

誰能想到，在元宇宙概念尚且爭議不斷的當下，現實生活中的“炒房熱潮”竟已率先刮到元宇宙了。

前不久，虛擬現實平臺Decentraland上的一塊數字土地以創紀錄的243萬美元的價格售出。這個價格比之前的虛擬房地產價格紀錄高出一倍多，同時略高于曼哈頓的平均房價，且遠高于美國其他行政區和舊金山住宅的平均價格。這塊售賣的土地位于時尚街區中心的116塊地塊，買家Tokens.com表示他們將利用這塊土地擴張數字時尚產業。

就連知名歌手林俊杰也難以抵抗元宇宙世界中虛擬地產的魅力。最近他也在社交平臺上宣布自己在虛擬地產平臺Decentraland購買的三塊數字土地，它們分別是：PrimeGallery1,PrimeGallery2和NEARESTtoGENESISPLAZA。據介紹，他購買這三塊“地皮”花了大約12.3萬美元，約合人民幣78.4萬元。

一堆“數字代碼”賣到如此高價，著實震驚了不少人。有朋友表示，原以為元宇宙是一個讓人可以逃避現實壓力的避風港，沒想到自己還沒來得及進場就已經開始內卷了。

京東陶大程：三五年后元宇宙技術會質變，未來整個世界都將成體驗終端:金色財經報道，在今年的世界人工智能大會上，“元宇宙（Metaverse）”成為聚光燈下的主角。京東集團高級副總裁、京東探索研究院院長陶大程在接受專訪時，他談到了自己對元宇宙的暢想，希望通過構建元宇宙供應鏈降低實體經濟參與數字經濟的門檻，幫助實體經濟完成數實融合的商業轉型，創造經濟價值和社會價值。?

陶大程稱，元宇宙目前還是前沿探索技術，目前還沒有大規模使用。除了游戲、娛樂、虛擬NFT等場景，我們認為元宇宙更大的價值體現在產業上，一方面如果我們能夠做到全息人機交互和精準的數字重建、數字仿真，對整個產業界都會有極大效率提升；另一方面依托元宇宙鏈接產業上下游，構建數實融合的供應鏈，也能夠幫助實體經濟實現盈利能力的提升。[2022/9/5 13:08:51]

而有朋友也在質疑，這虛擬房產的買賣到底靠不靠譜，代碼被篡改那不是很容易？實際上，像Decentraland這類虛擬地產交易平臺的底層技術都是區塊鏈，而區塊鏈的特點是公開透明、可溯源、不可篡改、交易記錄安全性等，因此其安全性是有一定保障的。

上半年元宇宙應用共營收6.5億美元，游戲占比超90%:8月24日消息，移動應用數據分析公司 SensorTower 報告稱，2022 年上半年期間，全球元宇宙應用已獲得 1.7 億下載，其中游戲應用下載量高達 1.1 億，占比 67.3%。上半年元宇宙應用共營收 6.5 億美元，其中游戲應用收入占比高達 94%。

2022 年上半年期間，《Roblox》橫掃美國、韓國、日本以及東南亞多個地區元宇宙概念游戲下載榜與暢銷榜第一，其在全球范圍內帶來的用戶支出占到整個元宇宙游戲用戶總支出的 70%。[2022/8/24 12:44:52]

除了元宇宙，現實世界也早就出現應用了區塊鏈技術的房地產項目。區塊鏈技術可以促進房地產市場交易過程中的額外信任，可以被用來驗證、保護房地產交易，并使交易中的很多部分自動化完成。在“元宇宙”真正到來前，我們不妨先著眼于現實世界，一起了解區塊鏈如何賦能房地產領域，也進一步思考未來元宇宙時代的房地產領域虛實融合的可能性。

風投機構 Spartan Group 將推出 2 億美元元宇宙基金，聚焦“數字所有權”:3月10日消息，加密風險投資公司Spartan Group 將推出 2 億美元Metaverse（元宇宙）基金，該基金將專注于在元宇宙中建設的項目，特別是支持“數字所有權”的虛擬世界。Spartan Group 普通合伙人 Jason Choi 表示，Axie Infinity的例子表明，在這種 NFT 元宇宙游戲垂直領域，與 DeFi 項目顯然存在不同類型的用戶。

具體而言，Spartan Group 的新基金專注于 Metaverse 的三個不同層面：基礎設施層、體驗層和“增值層”，后者包括游戲公會和 NFT 市場等處于虛擬世界外部的項目類型。The Spartan Group 總部位于亞洲，投資組合包括 1inch、Acala、Synthetix 等。（The Block）[2022/3/10 13:47:46]

區塊鏈如何賦能房地產領域

房地產作為每個國家國民經濟的重要組成部分，與國民經濟體系息息相關。但在傳統的房地產交易中，買賣雙方、中介機構平臺之間互相存在著信息不能互通的問題。由于沒有統一的流程和數據標準，加之平臺的主觀性較強，往往會出現信息過時、不完整、不準確等現象，使得交易雙方在核實數據和具體情況等花費不少。

中國軍網：全軍舉辦首場“元宇宙”網絡春晚:金色財經報道，一場融數字化技術、跨時空交互于一體的軍營網絡文化盛宴“2022年元宇宙軍營網絡春晚”于2月1日下午15時舉辦。據了解，這是全軍首場“元宇宙”網絡春晚。此次晚會由中國軍網、“學習強軍”客戶端，聯合數碼視訊及旗下數字藏品發行平臺洞壹元典制作。晚會采用數字場景構建、區塊鏈、AI、AR/VR等先進技術，設置主會場1個，中國第8批赴南蘇丹（朱巴）維和步兵營、空軍某部駐甘巴拉雷達站等多個互動分會場。

在“元宇宙”平行空間，廣大網友可以適時交流互動、共迎新年；還可以收到由神舟十二號飛行乘組。中國軍網、“學習強軍”客戶端將攜手航天英雄楊利偉推出一款融合AI語音、圖像識別、全息成像等技術的H5產品，為廣大網友送上一份具有“獨家記憶”的“限量版”新春紀念。[2022/2/2 9:26:52]

尤其是買方需要付出大量的時間、精力，通過中介進行房源考察，包括對物理文件真偽、合規的驗證等等。過程較為漫長復雜且難以做到對外透明，同時信息驗證可能會出現錯誤，以及第三方會收取一定的服務費用。

此時，區塊鏈技術擁有的不可篡改、信息透明、共同監管和可溯源性等優勢，與房地產領域有天然的結合性。鑒于區塊鏈可以重塑信用體系，能節約由信用問題帶來的巨大社會成本，可以想見，區塊鏈技術有助于改寫目前房地產整體的體系格局。

元宇宙相關加密資產總市值為331.6億美元:金色財經報道，據coinmarketcap數據顯示，元宇宙相關加密資產總市值為331.6億美元，24小時漲幅為2.9%，24小時交易額約37.97億美元。當前市值排名前五的元宇宙通證分別是：Decentraland（53.29億美元）、AxieInfinity（44.91億美元）、TheSandbox（44.73億美元）、THETA（40.17億美元）和EnjinCoin（20.05億美元）。[2022/1/15 8:50:18]

比如房地產交易中，假房東、假房源、假證件的情況時有發生，而區塊鏈天然具有不可篡改的特性，有助于確保房地產電子證照及相關數據的真實可信。通過區塊鏈技術，可將房源的位置、戶型、價格等各種信息上鏈，也可以為房屋開發唯一數字身份，并將戶主的信息和相關特征加入到數字身份內，確保相關數據真實透明不可篡改。

同時借助區塊鏈分布式共享數據集群的特性，任何關于不動產的信息修改都會在所有節點同步更新，實時共享。此外，配合區塊鏈的加密技術和時間戳，每一次授權動作都會自動記錄存證，且無法隨意修改或隱藏動作痕跡。

因此，交易平臺運用區塊鏈技術后，可以使人們更容易在調查過程中查明待售房地產的所有權及其相應的所有權歷史。并且過區塊鏈的共識機制，能安全地將群眾使用證照的行為存證記錄，確保所有電子證照使用行為皆可溯源，防止他人盜用。以往房產黑手借用他人身份、偽造相關證件的做法，在區塊鏈技術前無所遁形，可有效避免財產損失。

一般來說，在買賣房產的過程中往往需要經過復雜的流程、數不清的簽字文件等，有時里面還會有隱藏的各種條款，稍不注意甚至會被坑。加之現在疫情影響，異地或海外購房更成了難事。雖然有中介公司可以協助簡化相應的流程，但客戶往往需要付出高昂的中介費用。有些黑心中介甚至還會惡意哄抬房屋價格，或是搜集倒賣客戶身份信息，讓人擔心。

此時，區塊鏈的智能合約有助于解決以上這些潛在問題，簡化房地產買賣中間環節，降低成本。區塊鏈上的智能合約在理論上是可以剔除銀行和律師等中間方的。它的執行只按照最初的設定且難以篡改，會更加公正透明，也能使房產交易中的雙方都能節約大量的時間和成本，從而加快交易進程。而對于租房者來說，智能合約也讓財產和資金的管理更加透明有效，還可以實現租金自動支付給房東、長租公寓及其他相關者，規避風險。

隨著區塊鏈技術與房地產行業的不斷融合，行業行為和流程將迎來前所未有的變化。區塊鏈技術在房地產領域的運用價值被逐步挖掘，進一步構建真實、高效、安全、誠信的房地產數字生態，在實際應用場景中有不少案例。

區塊鏈+房地產的應用案例

今年3月，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關于進一步深化稅收征管改革的意見》，探索區塊鏈技術在社會保險費征收、房地產交易和不動產登記等方面的應用，并持續拓展在促進涉稅涉費信息共享等領域的應用。全國各地也在積極響應國家號召，推動區塊鏈技術在房地產領域的應用。

案例一：

婁底稅務“區塊鏈+不動產”交易應用系統

為規范和方便不動產交易辦稅，國家稅務總局婁底市稅務局充分發揮區塊鏈技術的防篡改功能，對多部門上鏈數據實現智能防護，最大限度減少人工識別干預，有效管控稅源稅基，堵塞征管漏洞，開發推行了“區塊鏈+不動產”交易平臺。

該平臺是按照“集成上鏈、一體辦理”原則，針對增量房交易、存量房交易2類登記業務共6個業務場景，運用區塊鏈技術開發的業務辦理系統。該系統通過構建統一的上下鏈數據標準，有效集成稅務、自然資源與規劃、住房保障與城鄉建設、、民政等多部門信息資源，實現不動產交易辦證“一窗受理、一鏈辦結”。

7月1日11時，婁底市婁星區一名納稅人在稅務“區塊鏈+不動產”交易系統首辦增量房交易業務，通過實時獲取稅務、自然資源與規劃、住房保障與城鄉建設、、民政等5部門上鏈信息，成功完成申報繳稅，順利開具全省首張區塊鏈電子稅收完稅證明。

案例二：

“公證+不動產”政銀區塊鏈核驗

江門市司法局與江門市政務服務數據管理局、江門市自然資源局、建設銀行江門分行開展深度合作，以“讓數據多跑路、讓群眾少跑腿”為導向，推出江門市司法局大數據中心數據核驗查詢應用，打造了“公證+不動產”政銀區塊鏈核驗查詢模式，在全省率先實現了基于區塊鏈技術的不動產公證業務辦理實時對接核驗查詢。

通過區塊鏈技術的運用，平臺能夠實現快速辦證、安全存證、一鍵驗證，有效解決群眾“來回跑”、“開取證明難”、“辦證難”、“辦證慢”、“核實難”等問題。數據核驗查詢應用通過政銀區塊鏈打破數據壁壘，實現公證業務系統與其他政府部門互信互聯，辦理過程實時上鏈，推動信息共享互認和業務流程再造，讓公證處直接通過政府部門業務系統獲取到相關信息，從而減少群眾在辦理公證時提交的材料，真正實現“減證便民”。

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除了上述兩個國內案例外，近期在國外有個有趣的嘗試“CityDAO”也引起了我們的關注。CityDAO是以太坊上的區塊鏈城市項目，在今年11月2日，這個去中心化自治組織發推文稱，已經購買美國懷俄明州西北角的一塊土地，并且將組織旗幟插在上面。理論上，購買其社區NFT的用戶即享有CityDAO社區相應的所有權，可以獲得土地NFT投放，可以在土地上定居，能夠對社區決策投票。

雖然這似乎已經脫離了房地產領域向著更高層級的城市建設在嘗試，但該項目給了我們關于房地產等現實資產如何大規模上鏈的思考，也展示了人與不動產、人與城市的一種新的未來可能關系。這種嘗試的后續發展非常值得期待，讓未來的元宇宙時代更具想象空間。

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