比特幣:中國家庭應該持有三套房，你買對了嗎？

房價似乎停下了上漲的勢頭

這種“連跌11月”的說法，并不是那么讓人信服和舒服。比如深圳，深圳房價自2016年9月開始下跌，已經連跌11個月。但查看一下數據就能發現，除了2016年10月，突然跌去了將近6000元之外，從2016年10月到2017年8月，深圳房價僅僅跌了1229元，平均每個月跌去123元，相比于5.5萬元的均價幾乎可以忽略不計。

不過不管怎樣，至少現在房價不會嗖嗖地往上竄了。房價暫時冷卻，投資者和購房者也應該冷靜一下了，不僅僅說要觀望市場，更要從既往的經驗，發展出適應未來房地產市場的新思路；而不是一味地盯著房價漲與跌。

為什么房價不再是房產投資的核心因素呢？拜資本市場的不確定性所賜，房產投資行為和個人經濟生活變得無常和不可預測，并且大趨勢上說，未來更是如此。這令人望而卻步，也令人容易陷入瘋狂的境地，比如瘋狂的囤積資產。但反過來說，這也是一種機遇與解放，引導我們越來越愿意取得控制權。這種控制權，不僅僅是對于資產規模的控制，更要對資產類型加以控制，簡單說，就是從單一盈利方式、單一資產持有變為更加多元的方式。

人權基金會向在發展中國家推動比特幣使用的項目贈送5BTC:4月26日消息，Bitcoin Magazine發推稱，人權基金會向在發展中國家推動比特幣使用的項目贈送了5BTC。[2022/4/27 5:13:47]

比如，我們常常羨慕拆遷改造的擁有“三套房”，很多地方拆遷給到的房產，多是集體土地上的房產，這樣的“三套房”，其實就是單一居住功能；不是“城中村”的投資者，或許沒有機會一下獲取這樣的“三套房”，但每個人都應該通過各種方式，擁有自己的三套房。

第一套：自住房

自住房是基本生活的保障，也正因為有自住的需求，才會讓房價如此敏感；人人都需要住房子，卻不是人人都能買得起房子，否則，黃金也很貴，比特幣一度也很貴，但并沒有聲音指責它們價格太高。不過，換個思路想想，只要能住進去，為什么一定要買呢？只要有棲身之所，為什么一定要不停換大房子呢？把居住的基本功能與較高需求混為一談，于是就與個人能力發生矛盾，生活的幸福系于自己無法企及、卻被人為定義為“剛性需求”的房子上，幸福感從何而來呢？

Paxful宣布平臺交易量突破46億美元 發展中國家市場貢獻巨大:點對點比特幣交易所Paxful宣布其平臺交易量激增突破46億美元，注冊錢包超過450萬個。預計到2020年底再增加200萬用戶。Paxful首席執行官Ray Youseff指出，發展中國家的新興市場是該平臺最近增長的主要因素。（cointelegraph）[2020/7/14]

因此，第一套自住房，要按能力衡量，而不是按照需求；有實力買的，就要根據自己的實際收入，把月供控制在家庭總收入的35%之內，首付必須是百分百自有，不要過多的背負債務；而在租售同權、共有產權的大趨勢下，租房也可以實現這第一套房功能。

第二套：增值房

過去二十年地產的經驗，給人的感覺是，房子總會漲價，而且會漲出一個讓人驚嘆的高度；坊間也多有“上市公司賣套房扭虧為盈”的逸聞。但房產的增值必須要注意兩點：一、增值收益是一次性的，賣了就沒有了；這套房賺了100萬，那就是100萬，之后再有盈利，也與你無關。二、房產增值同M2增長同向同幅度，也就是說，房子確實漲了100萬，但實際購買力是否能增長100萬就不一定了。

聲音 | 安永中國區塊鏈負責人：區塊鏈是上帝給發展中國家最好的禮物:安永中國區塊鏈負責人王靖在2018北京數字經濟論壇區·塊鏈應用創新峰會上表示，發展中國家的一個主要問題是信任問題，而區塊鏈會幫助發展中國家建立信任社會。因此區塊鏈是上帝給中國和其他發展中國家最好的禮物。他還表示，區塊鏈是一種共識技術，不要求每個人是好人，上鏈信息是通過他證來確認。因此區塊鏈一開始不要求原始數據準確可靠。[2018/9/21]

此外，房產增值落袋為安之后，接下來怎么辦？再買入房產？然而市場上房子并不是只有你的漲價，房產投資的擴大再生產，實質上是擴大再負債，而且由于房價高了，房子貴了，你的負債也就會多了；即便把前期的增值部分都投入到房產上，盡可能多的交付首付，使得月供維持之前的水平不變，那又圖什么呢？明明賺了錢，明明是百萬富翁、甚至千萬富翁，每個月依然要繳納月供，可用于消費的部分不見增長，怎么能說財富增加了呢？

聲音 | Blox.io首席執行官：大多數發展中國家即將制定加密法規:據cryptoglobe報道，Blox.io首席執行官Alon Muroch最近在接受采訪時表示，大多數發達國家尚未制定明確的加密貨幣法規。像美國和英國這樣的國家正在尋求不受加密行業專業人士和企業歡迎的做法。而大多數發展中國家則即將制定和實施專門面向加密行業的法規。Muroch認為，各國必須首先了解這一新興行業，然后再加入法規。他進一步解釋說，保持全球競爭力的必要性也使各國在制定加密貨幣行業法規時需要做出正確的決定。他認為，愛沙尼亞，日本，瑞士和馬耳他等國正制造出“加密天堂”以吸引企業。[2018/9/7]

因此，對于第二套增值用的房子，見好就收，設定退出機制，做只吃魚身的投資者，不要妄圖把整條魚都吃下；越到最后，風險越大，市場的波動可能會顛覆之前的收益。這方面最成功的例子是李嘉誠，他總是在人們看漲的市場中拋售資產，看似“不開竅”的行為，算下來真正到手的財富卻是最多最穩妥。

第三套：現金流房

房子怎么帶來現金流？方法很簡單，往外租。只要能租出去，就會有租金；至于租金多少，空置時間長短，這就是體現投資者眼界的地方了。北上廣房子易出租，但由于前期投入過多，導致租金回報率不夠高，平均下來連2%都不到，再加上貸款利率在5%，等于這樣的房子投資者要倒貼3%，因此就不能稱為現金流房。

哪里的房子可以承擔的其吸金的功能？算法上面也介紹了，收入大于支出就行了。這里不做具體市場的推薦，只是要提醒投資者：你的三套房，決定了你的財富方式；并不是說只有現金流才是唯一創富的手段，而是要根據自己的實際情況，來重新規劃和配置自己的房產。如果手中資金量不足，期望一種更為奢侈的生活，那就可以考慮配置可以帶來現金流的資產；如果眼界夠深邃，達到了李嘉誠的水平，買入賣出也未嘗不可，只是很少有人能有這個魄力，不信就看看你周圍的人，誰能在當下看準機會賣房子呢？如果是剛剛起步，就不要為房子耗盡自己的全部財富與精力，租住是個好的選擇——至于有些人說，現在買不起，未來更買不起，那是針對止步不前，就靠一份工作一點點漲工資作為收入的人；對于這樣的人，我倒覺得，現在痛苦的買套房，未來可能會更加痛苦。

總之，“房事”，是人生大事，但不是人生唯一的事。在愈發多元、黑天鵝頻頻出現的時代，把握住自己的節奏，比跟風追求一個看似高收益的項目，更為重要，也更為安全。

本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，中國外國專家局澳籍專家資質，多家媒體房地產專欄作者、作家，微信號劉磊房產評論。

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