區塊鏈:區塊鏈上的房地產：區塊鏈會顛覆房地產嗎？

區塊鏈對金融服務的顛覆以及隨后在各行各業的廣泛應用，很難找到一個沒有受該技術影響的環節。房地產也是如此，沒有逃過區塊鏈的“破壞”。在以前，完全通過數字渠道進行房地產等高價值資產的交易是非常常見的。

我們都知道，房地產交易通常是在線下進行的，涉及與各種實體機構面對面的接觸，比如銀行、開發商、職能部門等，然而，區塊鏈的出現改變了這種情況。

作為一項相對較新的技術，區塊鏈已經被廣泛認為是對過去主要依靠紙質系統運行行業的一種顛覆性力量。銀行、醫療、制藥、航運和更多的行業都在已經開始運用區塊鏈技術，希望在未來的商業市場中占有一席之地。

對于房地產行業來說，購買或租賃房屋的行為是一個復雜且耗時較長的過程，因此，在毛球科技看來，長期以來房地產行業一直是一個依賴過時系統而開展的業務類型。

銀保監會陳偉鋼：區塊鏈制造信任的機器 未來發展需要法律規范:9月10日消息，在《尋找區塊鏈力量》節目中，中國銀保監會重點金融機構監事會監事陳偉鋼表示，區塊鏈是一個制造信任的一種機器。有很多行業很多產業在慢慢向數字化進程中，它已經注意到了一些數字化積累，但原來有一些資產是沒有數字化的，還需要去挖掘。總體來說，未來要數字化的話就需要有數字化過程，可以用數字描述的過程。與此同時，陳偉鋼表示，未來區塊鏈發展到一定程度以后就要有法律去規范。他稱，法律方面，因為以前沒有這個東西，什么可為，什么不可為，沒有用法律的東西去規范，未來區塊鏈到一定程度以后就要有法律的東西，這件事不能做，或這件事是可做的，需要有法律層面的，現在還沒有。（新浪財經）[2020/9/10]

目前，房地產面臨的三個主要問題：

1．潛在購房者缺乏廉價的融資選擇；

聲音 | 安徽政協委員楊增權：規劃鄉村產業要為區塊鏈等現代信息技術應用留足空間:1月12日上午，安徽省政協委員楊增權表示，鄉村產業將農業、農村、農民緊密連接在一起，直接關系到農民增收、農村經濟發展，關乎小康社會的成色，建議鄉村產業規劃要堅持“大規劃”。 楊增權建議，要結合“十四五”規劃編制，在規劃鄉村產業時，進行適配的時間、國土空間規劃，不僅要根據現有資源、要素保障條件制定規劃，還要兼顧好不同區域鄉村產業的功能定位，以及近期和遠期目標；不僅要考慮傳統產業發展空間，還要為物聯網、區塊鏈、智慧農業等現代信息技術應用留足空間。（人民網）[2020/1/12]

2．中介機構數量增加；

3．主要依賴過時的紙質系統。

為什么是區塊鏈上的房地產？

現在，區塊鏈已經在持續開發和完善中，以便為供應鏈提供更高效的管理和物流。當然區塊鏈在銀行、醫療、教育、航運和運輸行業都有了許多采用，同時，與物聯網、人工智能的結合可能會影響未來開展業務的方式。

聲音 | 高偉達董事長：區塊鏈有優點，但當下沒有辦法克服它的低效問題:在2019第六屆中國“引進來”與“走出去”論壇暨第六屆中國企業全球化論壇上，高偉達軟件有限公司董事長于偉表示，區塊鏈技術只是在實現數字貨幣中間的一部分，而不能替代全部。區塊鏈有它的優點，比如它的留痕，不可篡改等等，但當下確實沒有辦法克服它的低效問題。我們做過大量測試，銀行同業大金額的交易，交易筆數少問題不大，交易頻度高，特別是中國的銀行體系都是以秒計算區塊鏈數量的，這在當下還解決不了，可能需要技術天才去努力，獲取有一天能把它克服掉。（新浪財經）[2019/11/3]

區塊鏈作為一種數字分布式賬本，區塊鏈為企業提供了一個平臺來進行更可靠、安全、透明和有效的商業實踐，即：

提高安全性——通過在網絡中的每個節點運行系統，區塊鏈消除了一直存在問題的單點故障。提高透明度——鏈上的每個成員都可以訪問相同的信息。區塊鏈網絡可以通過多數共識或投票來更新新信息。

動態 | 佰仕通集團旗下科技公司與Bitfury展開合作，計劃采用區塊鏈技術顛覆貿易融資:據coindesk消息，佰仕通集團旗下科技公司Mphasis與Bitfury最近展開合作，計劃通過采用區塊鏈技術對貿易融資領域進行顛覆。Bitfury首席執行官Valery Vavilov表示，使用區塊鏈技術，將創建互操作系統，為全球貿易行業提供最高程度的信任、透明度和安全性。精簡進出口貿易交易的即時結算，提高金融機構流動性管理的靈活性。[2019/5/29]

當前房地產行業的問題

因為過時系統的困擾，房地產行業早就應該有所改善。不僅在國內，在國外的美國、尼日利亞，甚至全世界，房地產都面臨著兩大問題。

缺乏負擔得起的資金選擇由于學生債務和房價上漲，許多千禧一代買不起房。這不僅僅是因為他們超前的消費，還因為租金上漲，掏空了他們的資金。

根據CNBC報道，18至34歲的人將30%的薪水交給房東。自70年代和80年代以來，經濟發生了翻天覆地的變化，現在千禧一代有著過度的消費習慣和對未來的漠視，所以因此帶來的后果也得必須承擔。

要解決這個問題的一個解決方案那就是區塊鏈。目前，作為區塊鏈的老牌公司毛球科技一直致力于區塊鏈解決方案的研究與開發。

中介機構增多近80%的購房者在購買房屋時都需要房產中介人或經紀人，這些服務的標準傭金一般會在3%-6%左右，以最簡單的形式，一個200萬的房屋的代理或傭金費用為6萬-10萬左右，對于購房者來說，這也是一筆不小的費用。

中介、銀行，可能還有律師，長期以來一直是房地產生態系統的一部分。然而，區塊鏈可能很快會迎來他們在房地產交易中的角色和參與的轉變。切斷中介機構，可以節約購房者一部分資金，也能夠免除中間商之間來回的時間成本，讓購房流程變得更快。

那么為什么房地產行業還沒有好轉呢？

區塊鏈技術早在2008年就已經面世，不過當時沒有多少人知道它，因為他們不知道該怎樣從中受益。

其次，想想房地產有多少中介機構：幾十萬個房地產從業人員，這些人為了保證工作和隱形收入，那他們為什么要采用區塊鏈呢？

由于這些原因，區塊鏈可能不會很快地給房地產市場帶來任何重大的變化。因此，要想讓區塊鏈大規模的被人所熱衷，就需要大規模的采用。如果區塊鏈被房地產采用，那么在毛球科技看到，屆時房地產將發生翻天覆地的變化。

將區塊鏈引入房地產

1.部分所有權

通過允許部分所有權，區塊鏈可以降低房產投資的障礙。通常，買房前期需要投資大量的前期資金和需要繳納物業費。通過區塊鏈，購房者只需要訪問一個應用程序，就可以看到自己房子的進度流程。

區塊鏈技術以多種方式影響房地產行業，包括為買賣雙方提供一種新的連接方式。區塊鏈可用于將中介機構從房地產交易過程中剔除，從而節約購房成本。

2.去中心化

區塊鏈作為一種去中心化技術，要求可信和安全。存儲在區塊鏈中的信息可供網絡上的所有對等方訪問，從而使數據更加透明且不可更改。只需要回顧到2008年的房地產泡沫崩潰，就可以看到機構方面的貪婪和缺乏透明度所造成的災難性后果。去中心化交易平臺在系統中建立信任，信息可以被同行驗證，買賣雙方可以更新進行的交易。

3.流動性

全球房地產價值數萬億美元，但卻被富人和大公司所主導。通過區塊鏈技術，更多的人有可能進入市場，在這里交易可以變得更加透明、安全和公平。房地產交易最終可能成為真正的點對點活動，由區塊鏈驅動的平臺完成大部分工作。

4.通過智能合約保持透明度

只有少數人在購買房產時沒有利用任何貸款或任何其他抵押程序，而其余的買家和投資者通常會申請房屋貸款。而且你很清楚整個過程是多么的令人痛苦。

在你的貸款申請得到處理之前，需要很長的時間，然后金額被批準。然而，區塊鏈技術提供了智能合約的設施，實際上可以簡化整個過程。智能合約允許你為相關房產開發一個數字ID，無論是作為買家還是賣家。這使得所有權的轉讓更容易、更快、更順暢。此外，智能合約還有助于監控交易過程。

由于區塊鏈固有的信任系統使其成為房地產的理想技術。全球各地的房地產公司都在使用區塊鏈的智能合約和分類賬能力，以透明有效地促進租賃、購買、投資甚至借貸。

區塊鏈對房地產行業具有重大影響在于它可以消除交易中對中間人的需求，提高交易者之間的信任度，充當記錄管理員，加速所有合同、租賃和交易，提高流動性，減少欺詐，降低成本和費用。

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