FOM:美聯儲發出最強貨幣信號，中國買家或持續撤離，數萬億金錢隨風而動

目前，已有12種長短期美債息差不同程度轉負，而從歷史規律來看，美國利率曲線倒掛是貨幣政策、樓市、股市和經濟拐點的前瞻指標。

根據房地產信息公司Zillow近日公布的數據，4月份全美房屋價值比3月份下降了10%，這是近七年來第一次出現這樣的趨勢，另據全美地產經紀商協會數據，美國3至4月的成屋銷售跌落一年來高位，約九成的成屋銷售超預期下滑。

目前，美聯儲已突然中止緊縮，討論熱點轉為美聯儲降息，而從目前的消息來看，6月20日凌晨2:00，美聯儲宣布將利率維持在2.25%-2.5%不變，雖然沒有宣布降息，但這次會議還是發出了最強的貨幣流向信號，為2019年的首次降息打開了大門，而美元也即將結束近8年以來的強周期，更意味著全球數萬億資金隨風而動。

美聯儲巴爾金：在降低高通脹方面仍有更多工作要做:金色財經報道，美國里士滿聯儲主席巴爾金(Thomas Barkin)稱，美聯儲需要繼續上調利率以促使過高的通脹走低，但他未對本月晚些時候擬議的加息行動的規模大小發表意見。“美聯儲采取了激進的行動，通過上調利率和縮減資產負債表來壓低通脹，”巴爾金周三在南卡羅來納州就勞動力市場發表講話。“我們已經看到了一些進展，但5.5%的通脹率仍遠高于美聯儲2%的目標水平，因此我們明確表示仍有工作要做。”[2023/3/8 12:50:05]

稍早前，美聯儲宣布在2019年9月份結束縮表，之后于10月再次購買債券，這就意味著向全球投資者發出了最強的金錢流向信號，這也是自2015年12月開始的貨幣緊縮周期或將提前結束的最清晰信號。而從目前來看，世界多個發達市場那些過度炒作的樓市盛宴或正在終結。

美聯儲2月加息25BP的概率為76.3%:金色財經報道，據CME“美聯儲觀察”：美聯儲2月加息25個基點至4.50%-4.75%區間的概率為76.3%，加息50個基點的概率為23.7%；到3月累計加息25個基點的概率為17.7%，累計加息50個基點的概率為64.1%，累計加息75個基點的概率為18.2%。[2023/1/12 11:07:08]

同時，現在的利率已經到了傷害美國樓市的高位，近二周以來，10年期和30年期美債價格分別刷新四周高點，這是一個特別重要的指標，因為美債收益率一直被當作是全球資產價格市場的核心標桿，價格走高則意味著錢變貴，而它的價格波動將會間接的傳遞到包括樓市在內的所有商品資產上去。

橋水：投資者低估了美聯儲緊縮力度 市場面臨重大風險:2月2日消息，對沖基金橋水稱，投資者可能低估了美聯儲和其他央行積極收緊貨幣政策以應對通脹的需求，這將給市場帶來重大風險。橋水在2022年展望中指出：“市場正預期通脹將平穩回落至之前幾十年的低通脹水平，認為這會自然而然地發生，而無需央行采取激進的政策行動，我們認為未來的形勢演化和目前的預期將發生沖突。”橋水表示，疫情期間注入的大量資金和信貸，現在已經產生了一個高名義支出和收入增長的自我強化周期，如果不大舉收緊貨幣政策，這種增長態勢不太可能降溫。（財聯社）[2022/2/2 9:27:11]

不僅于此，全球經濟放緩跡象也越來越明顯，資本和人員的流動、勞動力及技術流動的門檻也同時已經筑高，換句話說，過去受益于全球經濟一體化，而對美國樓市有利的因素都正在慢慢消失，而其高房價為代表的資產價格很可能將最先開始遭遇長期的低迷，較嚴重的地區甚至是高房價龐氏騙局的崩塌為美聯儲亂印鈔票而買單。

美聯儲FOMC經濟預期：2021年核心PCE通脹預期中值為3.0%:據美聯儲FOMC經濟預期，2021年、2022年和2023年的核心PCE通脹預期中值分別為3.0%，2.1%，2.1%。3月預期分別為2.2%，2.0%，2.1%。（金十）[2021/6/17 23:42:37]

另外，亞歐多個主要央行的貨幣政策立場也更趨鴿派，特別是美國經濟陷入增長衰退感到擔憂的背景下，使得一些從部分發達市場房地產和債券市場撤出的資金流入中國市場，根據聯合國貿易和發展會議6月12日發布的《2019年世界投資報告》顯示，去年全球外國直接投資連續第三年下滑，但中國市場吸引外資總量逆勢上漲，去年中國FDI流入量增長近4%，達到約1390億美元，繼續成為全球第二大外資流入地。

與此同時，中國買家也正在成為一個影響全球投資的重要風向標，這在中國買家提前從美國、加拿大和澳大利亞等國的撤資進程中對這三國房地產市場和經濟的影響就可以說明問題，對此，據“華爾街日報”4月23日報道稱，中國買家一直在撤回從紐約、倫敦再到舊金山的房地產投資，而這些跡象似乎正在表明，中國買家對發達市場樓市的態度正發生180度急轉彎。

而同樣的景象也發生在加拿大市場上，似乎更加悲觀，據加拿大金融郵報6月17日稱，加拿大樓市被國外買家買爆的市場如今已不復從前，今年1至2月投資下降了2.7％，而住房投資更是下降了3.9％，據多倫多大學羅特曼管理學院在6月18日發表的一項新研究表明，包括中國買家在內的外國投資減少已經使得加拿大經濟每年損失近100億美元。

據大溫哥華房地產委員會委員會警告，由于包括中國投資者在內的外國買家缺席市場，導致加拿大可供出售的房屋數量一年猛增40.7％，庫存的激增使得加拿大房價在過去六個月內下降了4％至9％。僅多倫多這一個城市，其在全球住房排名中從第1位已跌至第137位。

事實上，“華爾街日報”早在今年初就預測稱，中國買家在全球主要樓市的撤資潮或將貫穿于今后很長一段時間，而部分從加拿大、澳大利亞和美國等房產市場撤出的聰明金錢卻正在持續的流入中國市場，因中國維持了人民幣的高價值和信用。

最新消息顯示，由于美聯儲降息預期日盛，中美利差進一步擴大，人民幣資產的吸引力將進一步上升，同時也會大幅提振海外投資機構加倉人民幣資產的信心，預計外資流入規模料仍會非常可觀，并正在讓國際資金跑步涌入中國市場，比如，僅6月以來A股市場人北向資金就凈流入額超過43.8億美元。

另外，中國債券國際化進程動能提速也吸引外資流入中國。對此，高盛分析師在近日告訴彭博社稱，截至2022年底的3年里，估計會有超過1萬億美元資金凈流入中國債券市場，其中2500億美元可能來自中央銀行。據中債登和上清所最新數據計算，境外機構5月人民幣債券合計增加1,093億元，為去年6月以來最大單月增持規模。

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