區塊鏈:區塊鏈技術將會如何提升房地產的購買過程？

?鏈集市?·讓區塊鏈落地更簡單

《區塊鏈行業觀察》專欄·第61?篇

作者丨Jeff?Hammerberg

圖片丨來源于網絡

毫無疑問，金融和科技的世界相較于以前一直在不斷的改變和進化，Crypto和區塊鏈也成為迅速流行的熱詞，我們的世界正在迅速地將一些數字化金融實體納入主流金融交易。房地產市場亦不例外。

全國的LGBTQ群體的買房者和賣房者都和大部分房地產市場中的人一樣，他們都在好奇區塊鏈到底會如何影響房屋的買賣過程。這是一個很值得思考的問題，而問題的答案也在不斷地演變。

動態 | 區塊鏈+黨建 智慧黨建平臺在長沙經開區上線:12月18日，“和信云鏈·長沙經濟技術開發區-智慧黨建”平臺上線，這是一個以區塊鏈作為核心技術、專門針對開發區企業黨建管理需求打造的智慧黨建平臺。

長沙經開區黨工委副書記賀代貴表示，抓好企業黨建工作，能加強保障。這個智慧黨建平臺，將企業黨建工作與企業行為、信用體系、政策服務等緊密關聯并促進積極互動，將大大提高企業黨建智慧化、系統化程度和各方參與度。智慧黨建平臺在內的一系列區塊鏈技術運用，將推動黨建工作全覆蓋，實現強園富縣目標，助推區縣經濟高質量發展。（星辰在線）[2019/12/18]

區塊鏈到底是什么？

動態 | 雄安將區塊鏈技術與征遷安置工作結合 確保征遷安置資金管理工作陽光透明:10月11日，河北省委常委、副省長，雄安新區黨工委書記、管委會主任陳剛表示，雄安新區突破傳統建設模式，變單純建設物理城市為數字城市和物理城市同步規劃和建設。雄安還將區塊鏈技術與征遷安置工作結合，利用區塊鏈數據上鏈記錄可追溯、不可篡改的特點，確保征遷安置資金管理工作陽光透明。[2019/10/12]

首先，區塊鏈的概念看上去似乎非常復雜，但本質上它就是一種將數據存儲在數字區塊中并形成一個鏈條的數據庫。當有新的數據出現時，會直接進入一個新的區塊。當一個特定的區塊被數據填滿時，它會鏈接到之前的區塊上，使得數據保持按時間順序的排列，每個區塊在被添加到鏈上時都會被蓋上時間戳。本質上，區塊鏈的運行過程如下：

動態 | 東港股份：中標的廣東省電動自行車行使證產品不涉及區塊鏈技術的應用:東港股份(002117)在互動平臺上表示，公司此次中標的廣東省電動自行車行使證產品，中標金額未達到重大合同的標準，且不涉及區塊鏈技術的應用，因此未單獨進行公告。（證券時報）[2019/9/17]

l?生成交易或記錄的請求

l?請求被發送到計算機網絡上

l?計算機使用特定算法處理并驗證請求

l?驗證通過后，賬本會被更新到一個新的數據區塊上

l?數據區塊被蓋上時間戳并添加到區塊鏈上，并且不能夠被刪除或篡改

動態 | 廣州黃埔區、開發區應用區塊鏈加速打造數字信用經濟示范區:據光明日報消息，12月12日，廣州市黃埔區、廣州開發區與佐達信用服務有限公司簽署戰略合作協議，攜手創建數字信用經濟共享平臺項目。該協議提到，兩區將推動“信易+”應用產品與人工智能、大數據產業融合發展、“信易+”場景應用等在黃埔區、廣州開發區的聚集和發展。據業內人士介紹，此次佐達公司的“信易+” 社會信用體系建設工程落戶黃埔區、廣州開發區，該項目實際上是“區塊鏈+”行業場景應用的一個范疇。[2018/12/13]

盡管不同類型的信息都可以被存儲在區塊鏈上，但它最常見的用途還是作為交易的賬本。例如比特幣，比特幣利用區塊鏈去中心化的方式確保沒有沒有獨立的個人和群體可以掌控它，而是由所有的持有者共同擁有控制權。在一個去中心化的區塊鏈上的數據是不可以被篡改的，也就是說所有的交易都是被永久記錄且對所有人公開透明的。

對房地產用途的近距離觀察

由于區塊鏈的確是有許多潛在的用途，很多人便預測它對房地產市場或許也有很大的影響，最根本上的用途就是它可以促進房地產市場交易過程中的額外信任。區塊鏈可以被用來驗證、保護房地產交易，并使交易中的很多部分自動化完成。還有一些影響包括但不限于：

核實產權

擁有可以識別產權記錄的能力是極度重要的，這將可以讓有可能不認識對方的交易雙方相信賣方是擁有真實的產權的，并且不存在與之相矛盾的其他所有權。這是使用區塊鏈的一個非常重要的潛在優勢，它可能使房地產交易過程的效率大幅度提升。

智能合約

智能合約并不是指現有的已存在的法律合約的數字版本，取而代之的是，它是用于區塊鏈之上，自動觸發房地產交易過程的某些部分的一串計算機代碼。智能合約可用于托管管理、支付、所有權轉移等。

傳統意義上，房地產交易一直都是面對面實施進行的，然而智能合約使用區塊鏈平臺的引入或許會使得房地產價值被通證化，甚至出現和像Crypto里的比特幣和以太坊一樣的折價現象。

降低成本

去中心化區塊鏈網絡的透明性以及信任度的提升，對降低房產的交易成本也有著極大的作用潛力。當然，通過削減各種中介機構的傭金和費用，以及檢查、貸款和稅務評估等相關的成本，可以節省開支。如果您房地產交易過程變得越來越自動化，其中的一些成本可能會能降低，或甚至消除。

盡管區塊鏈在房地產市場上有極大的影響潛力和用途，但很多專家認為區塊鏈在主流房地產行業的應用可能還是需要幾年的時間。盡管如此，這確實是一個具有極大潛力的知識范圍，也非常值得我們深究它的潛力，并且去研究計劃未來它在房地產交易中的應用。

毫無疑問，區塊鏈在未來房地產市場上是擁有至關重要影響的。但不管它將如何改變房地產行業的買賣交易方式，在房地產交易過程中唯一不會變的是尋找并雇傭合適的房地產經紀人的需求。這將會使所有的體驗介于一個滿意且成功的房地產體驗和一個略有壓力的房地產體驗之間。

原報告來自Hammerberg&Associates的聯合創始人兼首席執行官，JeffHammerberg。中文版本由鏈集市團隊編譯整理，英文版權歸原作者所有，中文轉載請聯系編譯。

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