SCP:雅居樂2億美元永續債借新還舊：眾多房企真實負債率成迷

11月中下旬，港股上市房企—雅居樂集團公告稱發行2億美元優先永續資本證券，募得資金將用于若干現有債務的再融資。

這并非雅居樂集團2019年以來第一次發行美元永續債。今年5月末，公司成功發行6億美元優先永續資本證券，緊接著6月份又發行額外1億美元的優先永續資本證券。到了10月，公司再次發行5億美元優先永續資本證券。

其實，除了雅居樂集團，今年還有包括首創置業、正榮地產、光明地產以及華發股份在內的多家房企發行美元或人民幣永續債。背后的原因可能有很多，其中比較重要的幾點是：其他融資渠道收緊，包括銀行貸款、信托融資等，永續債是房企融資的重要補充；永續債可以在會計分類上劃入權益，從而降低企業負債率水平。

Haun Ventures首席政策官：兩黨立法者努力推進將保護美國消費者和國家的創新能力:金色財經報道，Haun Ventures首席政策官Tomicah Tilleman表示，最近的加密貨幣冬天伴隨著加密貨幣政策世界的小冰河時代。幸運的是，由兩黨立法者組成的不同聯盟現在正在推進嚴肅的立法，這將在競爭日益激烈的全球環境中保護美國消費者和國家的創新能力。

參議員 Lummis表示，過去幾周已經非常清楚地表明，國會有興趣通過加密資產立法。在重新推出《Lummis-Gillibrand負責任金融創新法案》兩周后，該法案中非法金融標題的部分內容就被納入了參議院通過的《國防授權法案》。眾議院在加密資產立法方面的進展也讓我感到鼓舞，并期待參議院繼續就這一重要問題開展工作。[2023/8/2 16:13:51]

多房企發行美元永續債，會計處理助力企業降低杠桿率

Stargate單月跨鏈交易額突破10億美元，創歷史新高:4月15日消息，基于 LayerZero 的跨鏈流動性協議 Stargate 在社交媒體上發文表示，其單月跨鏈交易額首次突破 10 億美元。[2023/4/15 14:05:23]

顧名思義，永續債是指沒有明確到期時間或到期時間非常長的債券，其利率一般高于銀行定期存款。根據Wind數據，今年以來除了雅居樂集團外，還有多家內房企業發行美元永續債，包括中環廣場、正榮地產以及冠誠控股。

這些企業合計募資26億美元，其中雅居樂集團募資總額占比最大。這些企業中，正榮地產的發行票面利率最高，達到10.25%。對比而言，中環廣場的發行利率只有5.75%。

Stellar CEO：美國需要監管穩定幣以保持美元強勢:金色財經報道，美國金融監管機構正在加強對加密貨幣行業的控制，但 Stellar 負責人表示，穩定幣監管可能會解決這個問題。Stellar Development Foundation 首席執行官兼執行董事 Denelle Dixon 談到了在美國監管與美元掛鉤的數字資產的前景。Dixon 表示，她非常樂觀地認為，到今年年底美國將出臺某種形式的穩定幣監管，因為“他們想設定標準”。如果我們希望全球美元走強，美元穩定幣就是實現這一目標的方式。[2023/4/12 13:58:56]

一般來說，永續債發行企業會在規定允許范圍內把永續債放入資產負債表中的權益類，從而達到降低資產負債率的目的。以雅居樂集團為例，在其披露的2019年中期業績報告中，總權益=本公司股東應占股本及儲備+永久資本證券+非控股權益。其中，永久資本證券達到了131.47億，相比2018年底增加約48億，占總權益的比例超過兩成。

尼日利亞貨幣兌換商協會主席：加密貨幣交易導致奈拉快速貶值:金色財經報道，在當地貨幣兌美元匯率跌至 710 奈拉的歷史低點后，尼日利亞中央銀行 (CBN) 指責投機者導致貨幣快速貶值。然而，尼日利亞貨幣兌換商協會主席Gwadabe表示，加密貨幣交易是奈拉下跌的罪魁禍首。關于尼日利亞人購買美元的原因，Gwadabe表示，民眾這樣做是因為他們對奈拉失去了信心。（news.bitcoin）[2022/8/4 12:02:55]

如果把永久資本證券放入負債科目，那么雅居樂集團的整體負債比例將會明顯提高。公開數據顯示，雅居樂集團截至2019年中期的負債比率為81.3%。當把131.47億放入負債后，由于分母端會大幅變小，因此重新計算后的負債比率也將明顯提高。

加密借貸平臺CoinLoan以市場狀況為由暫時降低貸方提款限額:7月5日消息，加密借貸平臺 CoinLoan 宣布受 Celsius、Voyager、BlockFi 和 Three Arrows Capital 等公司問題的影響，從其平臺上提款的資產激增，為確保未來的順利運營，引入臨時措施降低賬戶提款限額，以平衡資金流動并防止與流動性相關的中斷。該臨時限制適用于每個賬戶的每日提款總額：每個用戶每 24 小時最多可以提款 5000 美元。CoinLoan 稱市場情況允許后將取消這項措施，并表示用戶資產是安全的。（coinloan.io）[2022/7/5 1:51:20]

綠城中國同樣把永續債列入權益。公司在2019年中期報告中表示“由于2019年第二批美元永久證券僅對本集團于本集團酌情決定的若干情況下施加償還本金或支付任何分派的合約責任，該等證券實際賦予本集團一項無條件避免支付現金或其他金融資產以履行合約責任的權利，故不符合國際財務報告準則第9號金融負債的分類定義。因此，整個工具分類為權益，而分派于宣派時按權益股息處理。”

光明地產、華發股份等房企發行人民幣永續債

不僅是美元永續債，部分房企也在2019年發行了人民幣永續債，包括光明地產、華發股份、北辰實業以及首創置業等。其中，光明地產分別于今年1月、8月以及10月發行上市三期永續債，發行票面利率分別為5.90%、5.70%以及5.87%，累計募集資金達17億。

在光明地產的最新一期永續債發行情況公告中，公司表示此債券的發行期限為3+N年，實際發行金額6億，發行利率依據2019年10月28日前5個工作日中債3年期國債收益率平均值2.82%加上305BP得到。募集資金將全部用于歸還發行人于2020年2月22日到期的超短期融資券“19光明房產SCP002”。

會計處理上，光明地產同樣把這一永續債列入權益，具體理由是“發行人根據企業會計準則和相關規定，經對發行條款和相關信息全面分析判斷，在會計初始確認時擬將本期永續票據計入所有者權益。”

政策加大永續債分類為權益的難度

國內永續債的發行最早可追溯到2013年10月，當時武漢地鐵集團有限公司成功發行首單可續期企業債。根據華創證券的統計，截至2019年10月10日，永續債總存續金額為2.46萬億，占信用債全部存續金額的7.79%。

永續債發行規模快速增長的一個重要驅動力是當滿足一定條件后，可以將其計入資產負債表的權益項，從而有利于降低企業杠桿率。根據《企業會計準則第37號——金融工具列報》，國金證券總結了永續債計入權益通常需要滿足的條件：

發行人擁有贖回選擇權或續期選擇權，以實現“永續”特點。

發行人可以無條件推延付息。

沒有擔保條款。

沒有債權人回售條款。

無或有結算條款；如果合同存在或有結算條款，須滿足下述條件任一：要求以現金、其他金融資產或以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算的或有結算條款幾乎不具有可能性；只有在發行方清算時，才需以現金、其他金融資產或以其他導致該工具成為金融負債的方式進行結算。

不過，財政部2019年1月下發的《永續債相關會計處理的規定》對永續債的會計分類作出了更為嚴格的規定。根據文件要求，永續債發行方在確定永續債的會計分類是權益工具還是金融負債時，應當具體考慮到期日、清償順序、利率跳升和間接義務。其中的關鍵點為“是否能無條件地避免交付現金或其他金融資產的合同義務。”

這一規定將加大永續債列入權益工具的難度，未來或將較大程度上影響房企永續債的發行。

本文作者：面包財經

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