元宇宙:虛擬地產價格暴跌 85% 元宇宙世界還能”住“嗎？

原文：《虛擬地產價格暴跌85%，元宇宙的試驗田還有未來嗎？》

作者：陳麗姍

2021年底，虛擬世界掀起一股“炒地熱”，而隨著今年上半年泡沫的破滅，虛擬地產以及元宇宙的未來，再次牽動市場的神經。

據Cointelegraph報道，根據WeMeta數據顯示，由于用戶興趣減退和加密熊市的影響，2022年虛擬土地的價格大幅下降。從六個主要以太坊元宇宙平臺來看。每塊數字地塊的平均價格從1月份約1.7萬美元下降到8月份約2500美元，跌去近85%。

圖1:六大元宇宙平臺虛擬地塊平均銷售價格

數據來源：WeMeta

同時，由于不利的宏觀經濟條件，整個加密貨幣行業整體回落，進一步導致元宇宙平臺代幣的市場估值下跌超80%。每周平均而言，六大元宇宙項目的土地交易量已從2021年11月的峰值10億美元降至2022年8月的約1.57億美元。

圖2:六大元宇宙平臺虛擬地塊交易量

BBC：過去12個月元宇宙虛擬地塊購買支出接近20億美元:金色財經報道，據BBC披露，在過去12個月里，隨著普通人和企業競相在元宇宙世界中站穩腳跟，已有近20億美元（約合17.5億英鎊）花費在虛擬地塊購買上。目前最受歡迎的元宇宙之一是Decentraland，三星、UPS 和蘇富比、以及時尚品牌Philipp Plein都其中購買了虛擬地塊構建商店和游客中心；而在The Sandbox中，阿迪達斯、雅達利、育碧、Binance、華納音樂和Gucci購買了虛擬地塊。[2022/11/4 12:17:37]

數據來源：WeMeta

一、虛擬地產從“走紅”到“塌房”

2021年下半年，元宇宙概念風靡全球，并帶起了一股“炒地”熱潮。

通過在虛擬空間打造出平行于物理世界的虛擬世界，新型的元宇宙平臺成為承載元宇宙概念的重要載體。與一般游戲中的虛擬空間不同，元宇宙項目的土地具有以下特征：

一是稀缺性與流通性。元宇宙概念下的虛擬平臺并不是無限的，而是由固定的地塊數量組成，且根據地理位置和人流量差別，地塊之間的價格也不同。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產權利的唯一性和可追溯性。

二是平臺自成一套經濟和治理體系。虛擬地塊大多是去中心化的，平臺通過推出代幣以實現交易，虛擬世界內部具備自有的經濟體系。且代幣持有人還能夠通過投票參與平臺的管理和發展規劃，以實現平臺自治。

Otherside Wiki發布Otherdeed虛擬地塊公允市場價值評估工具:9月19日消息，據 Otherside 元宇宙數據聚合服務平臺 Otherside Wiki 在社交媒體透露，其平臺已經添加了一個用于對虛擬地塊進行公平的市場價值評估的工具，旨在幫助計算 Otherdeed 合約的公允價值，該工具建立了一個函數，可以獲取每個地塊特征的平均價值，并選取 60 天（對于更稀有的地塊則價值獲取時間更長）平均值計算出一個公允價值。[2022/9/19 7:06:17]

三是房地產屬性。這體現虛擬地塊持有者能夠將土地進行買賣、轉讓和開發。例如轉售和租賃，以及在已購買的地塊上創造建筑和景觀。通過嵌入相應的功能和服務，地塊上還能夠開展各類商業或非商業活動。

四是具備平行的時空維度。依托于區塊鏈，元宇宙上的一切活動都將被蓋上時間戳，并被永久記錄。這使得元宇宙具備平行于現實世界的時空維度，平臺內的虛擬存在和發生事件都具備歷史維度。

五是支持搭建線下場景。許多在物理世界里做的事都能夠在元宇宙中進行，包括購物、工作、學習、社交、舉行嘉年華等。未來，越來越多線下場景也將被搬到元宇宙中，并以不受物理條件限制的方式開展。

元宇宙平臺的這些特點重新定義了虛擬空間，在人們關注下，這個市場不斷發酵。

元宇宙虛擬地產2026年前錄得增長將達53.7億美元:金色財經報道，根據市場研究公司 Technavio 發布的《最終用戶和地理區域的元宇宙房地產市場 - 2022-2026 年預測和分析》顯示，元宇宙虛擬地產 2026 年前的錄得增長將達 53.7 億美元，年復合增長率為 61.74%。根據地理細分，預測期內超過 41% 的增長來自北美市場，其次是歐洲和亞太地區。此外，企業市場份額將顯著增長，包括耐克、Facebook 和微軟在內的更多大公司將進入虛擬地產市場。（美通社）[2022/8/18 12:33:05]

2021年下半年，隨著元宇宙概念風靡全球，元宇宙平臺也水漲船高，并在投資領域中占據一席之地，各種數字地塊交易更是屢創新高。2021年11月，虛擬世界平臺Decentraland里的一塊數字土地被賣出243萬美元的高價。12月，虛擬游戲平臺Sandbox上的一塊內虛擬土地被賣至430萬美元，該價格在當月就被500萬美元的成交價刷新。

同時，元宇宙平臺中的生態也在全面擴張。英國藝術家PhilipColbert在Decentraland上創立了一個藝術小鎮，用于舉辦NFT藝術展和音樂會等。耐克公司借助Roblox平臺打造Nikeland，提供粉絲見面會、社交、促銷活動等一系列品牌體驗內。港科大計劃推出元宇宙校園MetaHKUST，成為港科大廣州校區的虛擬校園，以提供沉浸式校園體驗。巴巴多斯在Decentraland中設立虛擬大使館，成為推動與各國政府加強雙邊關系的活動中心。

馬克·庫班：購買元宇宙虛擬地塊的行為非常愚蠢，買家只擁有“訪問權”:8月9日消息，NBA達拉斯獨行俠隊老板、億萬富翁馬克·庫班（MarkCuban）在Altcoin Daily播客節目中稱：人們在元宇宙購買地塊很糟糕——這是有史以來最愚蠢的事情，而且超級超級愚蠢，因為在加密行業里，一切都歸結于社區，創建社區之后，才能弄清楚加密如何運作。

不過，馬克·庫班本人卻是 Yuga Labs 的投資者，Yuga Labs 此前成功拍賣了元宇宙 Otherside 中超過 5.5 萬個虛擬地塊 NFT。對此，馬克·庫班解釋說：我是一個投資者，但我認為這很愚蠢，盡管他們（Yuga Labs）賺了很多錢，你們稱之為虛擬地產，但其實只是一種訪問權。（Beincrypto）[2022/8/9 12:11:40]

但2022年以來，市場熱度急轉直下，虛擬世界的炒地熱也逐漸退去。

從動輒堪比國內一線城市豪宅的價格，到整個市場無人問津。整個元宇宙項目市場處在熊市中。據NonFungible.com數據顯示，截止發稿日期，過去7天交易額排名前十的元宇宙項目中，交易量和交易額相較年初均發生了大幅下跌。

表1：主流元宇宙項目交易量與交易額變化

Axie Infinity上的一個虛擬地塊以230萬美元售出:11月25日消息，Axie Infinity官方發推稱游戲中的一個Genesis地塊以550 ETH的價格售出，出售時價值230萬美元，創下該游戲中單一虛擬地塊的最高紀錄。今年2月曾有9個Genesis地塊以888.25 ETH的價格售出，當時價值150萬美元。[2021/11/26 7:11:24]

數據來源：NonFungible.com

注：對于部分2022年推出的平臺，采用上線日期7天后的數據作為年初至今漲幅數據的計算依據

二、虛擬地產的泡沫破滅

為何元宇宙項目遭遇“滑鐵盧”？2022年是充滿不確定性的一年，國際經濟和政局不穩定加大，加密行業的一路走低為整個市場奠定了主基調。此外，元宇宙平臺的可探索性和內在價值支撐不起此前被炒作者抬高的價格。

1）全球加密市場熊市

2022年是充滿變局的一年，還沒完全走出疫情籠罩的氛圍，美聯儲加息和俄烏沖突的背景下，國際經濟和局勢動蕩，不確定性的國際局勢使得加密貨幣持續走低，5月份穩定幣UST的內爆更是使得加密貨幣一瀉千里，這使得整體加密市場被籠罩上一層陰影。

據加密貨幣價格追蹤網站Coinmarketcap統計，年初至今，主流加密貨幣均遭遇大規模下跌。除了穩定幣，市值排名較前的貨幣跌幅多位于40%-60%區間。加密貨幣整體市值目前接近1.04萬億美元，相較年初跌去近50%。

圖3:加密貨幣價格走勢

數據來源：Coinmarketcap

NFT也受到嚴重波及。Forechain的數據顯示，2022年NFT的表現減弱，交易量、交易額、買賣雙方數量都出現了大幅度的下降。其中，二季度交易額較一季度下降85.68%，交易額較一季度下降80.05%，買方數量、賣方數量分別較一季度下降68.57%和57.33%。

圖4：NFT交易額、交易量、活躍用戶數走勢

數據來源：ForeChainNFTDatabase

虛擬地產以加密貨幣作為主要交易媒介，以NFT作為主要載體。而隨著各個平臺代幣價格的下跌，虛擬地產的價值也一落千丈。此前大批炒作者大量涌入，又齊齊退出市場，直接引發了虛擬地產泡沫的破滅。從虛擬地產的銷售數量和價格上看，除了5月份，2022年以來該市場呈現一路走低的趨勢，并與加密貨幣市場和NFT市場呈現較大的相關性。

圖5:虛擬地產銷售量和銷售額走勢

數據來源：NonFungible.com

2）荒蕪與沉浸感缺失

虛擬地產和物理地產一樣，規劃設計和人流量是能否繁榮和增值的關鍵。對于虛擬世界而言，荒蕪的城市宛如世界末日。而目前，虛擬地產還未構建起繁榮的生態，人流量也不盡人意。

一方面，元宇宙平臺們紛紛打造鏡像世界，將物理世界中的品牌商店、體驗店、辦公大樓等搬到虛擬空間中，支持玩家享受各種服務。但這種體驗的新鮮感過后，服務的單一性和有限性問題開始暴露。且大部分元宇宙項目還處于“開荒期”，平臺內的可玩性和可探索性有限。

另一方面，沉浸感的缺失是另一個重要因素。VR/AR技術已步入高速發展階段，但其還未大規模應用到主流的元宇宙項目中。二維平面的視覺和聽覺難以呈現比擬現實世界的真實感，與虛擬場景的實時交互也處于初級階段。感官維度單一仍是主流元宇宙平臺的通病。

3）壟斷與稀缺性的喪失

在元宇宙項目剛興起之初，人們對其賦予了厚望。

現實世界總是不盡人意的，疫情席卷全球、傳統經濟面臨困境，社會內卷嚴重。人們“向虛而生”的愿望越來越強烈。不同于與現實世界割裂的虛擬世界，元宇宙平臺開拓了一個平行于物理世界的新疆域，人類可以在其中重新規劃城市樣貌、制定商業規則和社會秩序。

但現實是，元宇宙建設同樣離不開資本的力量，從買地、建設，到決定地塊的功能和規則，資本家們正逐步壟斷。在現實生活中買不起房的人，在虛擬世界中亦是。玩家在虛擬世界中的感知和感受都在設立好的框架下，自由和平等的愿景在元宇宙平臺中難以實現。

同時，隨著越來越多元宇宙項目的涌現，地塊的稀缺性遭到了質疑。一個元宇宙中的地塊是有限的，但元宇宙本身可以是無限的。顯然，目前元宇宙平臺還不具備不可替代性，各個平臺間的同質化嚴重。隨著元宇宙項目地塊的供給逐漸上升，地塊的價值也難以維持。

4）現實與理想下的抉擇

虛擬地產市場持續走低，一方面是投機者的涌入和逃出，一方面是現階段元宇宙項目的“底氣不足”。但從長期看，這個市場仍然具有非常大的發展潛力。

在數字經濟成為發展趨勢的當下，元宇宙項目成為其重要端口。手機銀行、云購物平臺和線上課程等線上平臺越來越成為人們依賴的生活形式。而打造游戲般可感知的交互場景，能夠適應日益增長的線上生活場景。此外，虛擬服裝、虛擬演唱會等形式的新型業務也乘風而上，為虛擬世界開創了新的經濟增長點。

在加密產業的熊市，元宇宙這個概念并未冷卻。相反，涉元宇宙相關的各類技術正在加速發展。虛擬土地作為元宇宙的試驗田，是目前最接近元宇宙概念的產物。元宇宙目前還未被定義，人類有限的想象力還不足以對其進行概括。而人類在現階段對元宇宙平臺的建設具備開拓意義，正塑造和影響著元宇宙的最終形態。

元宇宙的建設并非創造烏托邦，依托虛擬世界的庇佑以逃避現實，將造成人類文明的回撤。而在糅合虛擬與現實的同時，現實世界中的壟斷和浮躁也難以避免一同被帶進去。但元宇宙的可拓展性賦予了我們選擇權，人類可以在不同元宇宙中切換，尋找和建設理想化的棲息地。

于現實，于理想，在元宇宙平臺的探索都將成為我們的重要出口。

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