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元宇宙:元宇宙炒房熱:有人先囤100套 一塊地貴過北京別墅

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Time:1900/1/1 0:00:00

元宇宙炒房有多離譜?

國外,一塊地最高紀錄能到430萬美元,折合人民幣約2730萬元,頂得上北京順義后沙峪一套別墅。國內,一個內測的游戲里,上演了囤房搶房的荒誕景象。

10月28日,由天下秀開發的元宇宙社交產品“Honnverse虹宇宙”開始內測,用戶需要提前預約搶購虛擬房產,搖到號才可以進入。從內測開始起,就有用戶大量囤積房屋。深燃體驗該產品后發現,虹宇宙世界排行榜第一名的“榜一大哥”名下房屋已經有100多套。

這股風并不小眾,已經刮到了閑魚等平臺上。

深燃注意到,在閑魚、微信和QQ群里,虹宇宙的房產“一天一個價格,三天就能翻一番”,當前最高級別SS級房產已經以1.8萬元的價格成交。閑魚上,以8000元成交SS級房屋的交易記錄也不少。

虹宇宙房屋交易記錄

圖源/閑魚

不過,虹宇宙里的搶房囤房,相對于國外元宇宙游戲平臺的搶地,還只能算是小兒科。

國外,虛擬世界土地最高紀錄430萬美元的成交價,發生在美東時間11月30日TheSandbox平臺上,而上一個高價成交紀錄僅僅就在這一周前,一家虛擬地產開發商在Decentraland上約243萬美元買下一塊地。深燃查詢房屋交易平臺發現,2700萬元能在北京順義買下一套兩層獨棟合院別墅。

搶地的人,也早已從個人游戲用戶擴散至虛擬地產開發商等機構選手。在他們看來,虛擬土地已經具備真實價值,后期將土地直接轉手租賃、開發裝修后作為虛擬店鋪或轉賣,都可以大賺一筆。

值得注意的是,國內的虹宇宙當前是發行現成房屋,用戶只能裝扮房屋,國外頭部元宇宙游戲平臺是出售地塊,用戶可以自主在地塊上建造房屋。

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熱度一波高過一波,質疑聲也一浪高過一浪。虛擬地產的交易,在元宇宙概念爆火的背景下,被質疑是擊鼓傳花的炒作,實際價值很難撐起當前的高價,普通投資人貿然入場很可能被“割韭菜”。

即便是如此,玩家們跟風涌入的勢頭擋也擋不住。國內虹宇宙產品里的虛擬房屋、國外元宇宙游戲平臺上的虛擬土地,價格都在成倍上漲。

虹宇宙一房難求:“榜一大哥”先囤了100多套

11月10日左右,黃鑫才開始做起虹宇宙里的虛擬房產生意。他入場較晚,畢竟,10月底虹宇宙開始內測就做這門生意的人,已經以極低的價格,入手了一批已發行房型中最頂級的“SS級環海島嶼”。

天下秀董事長李檬曾在內部信中介紹,虹宇宙是“一款基于區塊鏈技術的3D虛擬社交產品”。而黃鑫在炒作的虛擬房產,實則是虹宇宙上的數字藏品。據官方消息,虹宇宙總計發行虛擬房屋350000套,房屋共有六個等級,房型共有13種,預計免費發放2萬套。

虹宇宙P-lanet房屋等級及首批發行數量

圖源/Honnverse官方公眾號

進入虹宇宙之后,用戶可以建立人物形象,進行房屋裝飾,在房屋內展示數碼收藏品、視頻和照片等,也可以去其他用戶的房屋串門,將其作為一個社交工具。

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但當前,絕大多數功能的趣味性并不高,最有價值的應用,或許是通過高價購買虛擬電視等道具,以播放短視頻等形式打廣告。

由于現在處于內測階段,只有搶到房屋,才有資格登錄游戲,有人為了進入游戲,在閑魚上租用賬號,價格是24小時5元。這還只是小錢。

官方發布的房屋數量有限,這樣一房難求的饑餓營銷,直接導致閑魚、微信和QQ社群里的虹宇宙虛擬房產交易熱火朝天。

深燃進入一個虹宇宙房產交易群后發現,各類型房子可謂是一天一個價格。12月6日,黃鑫告訴深燃,江南小院三天前賣300元,如今600元都有人搶。

截至12月6日,首批虹宇宙用戶免費搖號得來的房子,在二手房產交易市場上已經賣出了高價,其中,SS級環海島嶼價格在1.8萬元左右、S級極地木屋在3000元左右、S級半海景別墅1700元左右、A級玻璃花房900元左右,江南小院600元左右,山村小屋300元左右。

二手房產市場交易火熱的原因,絕對不僅僅是一屋難求,更是因為有利可圖。據深燃觀察,虹宇宙當前的用戶來源可分為三類:看到國外虛擬土地價格攀升而想在國內提前布局、因為天下秀作為元宇宙概念股股價暴漲而被這支股票吸引入場,這兩類是主力軍;只有少數人是因為好奇或興趣玩起了這款產品。

他們當中,有人自稱看中的是未來。“至少未來兩到三年,元宇宙還會非常火爆”。

一方面,國外TheSandBox和Decentraland上虛擬土地的天價成交紀錄,讓他們堅信,虛擬資產還有極大增長空間。另一方面,天下秀是做“紅人經濟”起家,虹宇宙未來或將會利用明星造勢,目的是吸引大量用戶進入游戲。再者,隨著VR、AR技術推動元宇宙發展,虹宇宙有可能進一步升級迭代。

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不少玩家的心思是,趁內測階段低價入手房屋,等公測后,伴隨用戶對房屋需求上升,價格一定會暴漲。他們甚至打出口號:“現實中唯唯諾諾,虛擬世界一定要重拳出擊。”

據深燃統計,截至12月6日,虹宇宙世界排行榜上的“榜一大哥”名下房屋已經達到了116套,房型覆蓋了SS至C各個等級。

虹宇宙世界排行榜

圖源/虹宇宙截圖

房屋被炒,虹宇宙里的各種道具也被炒出了高價。其中的鋼琴,被視為身份的象征,價格已經漲到了上千塊,天下秀的虛擬IP魚太閑手辦一度賣到了100多元,太閑郁悶花花的價格能達到150元。

有人看中長期,也有人想要先落袋為安。榜單前十的用戶小鄭告訴深燃,“榜一大哥”囤的房子基本很少出售,但他會出售各類型房子和道具,前期的投入已經回本,現在都是在用之前的利潤交易。?最近幾天,他為了囤房,又投入了2萬多元。

閑魚賣家牛星向深燃透露,今年11月,他在虹宇宙做二手房產交易,一個月就賺了3萬元,其中交易最多的是入門級房屋。過去十幾天,他就轉手交易了100多套。因為用戶至少需要擁有一套普通房屋,才能進入游戲,而他通過一些軟件拿到了一批擁有普通房屋的賬號,以換綁用戶的方式賣出去。

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黃鑫自入場之日起,已經投入了1萬多元買房屋、收道具,他曾經花650元收了一個極地木屋,沒隔多久就以2300元的價格售出。他自稱是“跟著喝湯”的玩家,不到一個月時間回本,目前手里還有六套房子待售出,如果全部賣出去,預計至少能賺3萬塊。

短期悲觀、長期樂觀,幾乎是所有玩家當前的態度。內測剛開始時,游戲甚至出現了用戶名下房屋一夜之間全部取消的bug。內測至今月余,不少玩家一致認為,虹宇宙當前的可玩性不高,但因為相信元宇宙是值得布局的風口,看好長期發展。

國外元宇宙平臺:一塊地貴過一套北京別墅

關于國內虹宇宙炒房火熱又荒誕的場景,一幕接著一幕,但和全球虛擬土地的交易相比,只能算是小打小鬧。

短短一周內,國外頭部元宇宙平臺上虛擬土地最高成交價格便從243萬美元上升至430萬美元。深燃查看房屋交易平臺發現,買一塊虛擬土地的錢,不論是243萬美元還是430萬美元,都能在北京順義后沙峪買一套別墅,而且已經超過了美國紐約、洛杉磯、舊金山等城市的單套平均房價。

以Decentraland為例,那塊243萬美元成交的土地,由116個約4.87平方米的土地組成,總面積約565平方米,每平方米約4300美元,折合人民幣約2.73萬元。這個價格比中國很多新一線城市的平均房價還要高。

而據DappRadar數據顯示,11月22日至11月28日期間,TheSandbox、Decentraland、CryptoVoxels和SomniumSpace上四個元宇宙項目里,虛擬土地交易總量達到6000多筆,交易總額達到1.06億美元。就連歌手林俊杰,也于11月23日宣布,花了約78萬元,在Decentraland上買了三塊土地。

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現在的交易雙方,不止是個人用戶之間的買賣,買家涉及虛擬地產、虛擬貨幣等公司。在TheSandbox以430萬美元買下一塊土地,創下虛擬土地交易價格紀錄的買家RepublicRealm,就是一家虛擬地產開放商。據了解,這是今年4月左右剛剛成立的基金,目前累計在19個不同的元宇宙平臺上擁有大約2500塊數字土地。

一位RepublicRealm的投資者對深燃表示,自己上半年和朋友選擇入股RepublicRealm時,只是單純相信Republic這個眾籌平臺,對于新基金所專注的方向“虛擬地產”完全不了解,但沒想到,才過了幾個月,虛擬地產就已經到了如此炙手可熱的境地。

為什么會有人天價購買虛擬土地?

首先,在這些去中心化的虛擬世界游戲中,各個平臺的虛擬土地并非無限供應,數量都是一定的。TheSandbox的虛擬世界地圖基于166464個地塊匯集而成,而Decentraland平臺共有90601塊土地。而且,每一塊地都是獨一無二的非同質化代幣(NFT,用于表示數字資產的唯一加密貨幣令牌),以此來區分每個地塊和每筆交易。各個平臺也都有獨自代幣,比如Sandbox使用代幣Sand,Decentraland使用代幣Mana等。

限量供應之外,土地也有優質和普通之別。在TheSandbox平臺上,黃色土地為優質土地,灰色土地為普通土地,藍色為多個土地連在一起的土地。今年2月11日,在TheSandbox的一場土地銷售中,1200塊優質土地于當晚20分鐘內全部告罄。為了搶到優質土地,各大平臺甚至出現了搶地攻略。

B站用戶發布theSandbox平臺土地分布

圖源/B站

在玩法上,虹宇宙對標的就是國外元宇宙平臺。以Decentraland為例,玩家可以自由創建個人形象、與其他用戶互動社交、參與音樂會或藝術表演等娛樂活動,并在數字土地上建造房屋等。

有人愿意買單,是因為相信這些虛擬土地已經具備價值。當玩家在該平臺上購買“虛擬土地”之后,可以進行二次創建與發揮,比如直接租賃或等待增值高價轉讓,或者在上面建造商業、娛樂等區域,再租賃或高價轉讓,又或者展示自己的游戲收藏。

據報道,虛擬貨幣公司Tokens.com目前正在Decentraland中開發一座18層的摩天大樓,將其租給律師或加密貨幣交易所。其還對外表示,將利用Decentraland的“位于時尚街中心地帶的116號地塊房產”,向數字時尚產業擴張,時尚區的地產未來或將能夠租給時尚公司。

TheSandbox推特發文展現了阿迪達斯logo

據Bitcoin報道,阿迪達斯與元宇宙游戲平臺TheSandbox達成合作,以建立元宇宙品牌。阿迪達斯發言人表示公司非常關注元宇宙,“元宇宙是目前數字領域最令人興奮的發展之一”。像阿迪達斯一樣的品牌不少,TheSandbox已經與超過160個品牌建立了IP合作關系。

虛擬土地盛極一時,虛擬服飾、NFT頭像等虛擬資產也熱度不減。近日,虛擬游戲平臺SandboxMetaverse以149枚以太坊約65萬美元賣出了一艘Metaflower超級游艇,這是該平臺上迄今為止售出的最昂貴的NFT資產。

此外,據了解,2019年Nike品牌運動鞋就出現了《堡壘之夜》游戲當中,今年10月,耐克正在為各種虛擬商品注冊商標,包括虛擬的鞋子和服裝,似乎已經準備好步入元宇宙了;Dior和Gucci等時尚品牌也已經在元宇宙平臺Zepeto上推出了虛擬服裝系列。

元宇宙炒房泡沫,隨時可能破裂?

元宇宙炒房的熱浪襲來,黃鑫在考慮是否加碼投入,多收一些房子,但他深知其中的風險。

還處于內測階段的虹宇宙,被吐槽是低配版的模擬人生,但因為元宇宙尚處于概念階段,他很有可能血本無歸。

目前,虹宇宙的房屋轉贈已經將門檻提升,用戶不再能像一開始一樣隨便轉讓,而是必須持有房屋15天以上方可轉贈。“如果官方以后更改規則,將房屋轉贈的期限提至更久,比如兩年以上,囤了大量房子在手里的人,可能就轉不開了。”黃鑫說道。

今年上半年被狗狗幣收割過的幣圈玩家張鶴,面對如今瘋狂的虛擬地產,堅定地對深燃說道,風險太大了,短期內不會再碰虛擬資產。

國外元宇宙平臺的虛擬土地成交價格越來越高,英諾天使基金合伙人王晟認為,目前主要是受元宇宙的熱情帶動,但虛擬土地就如同比特幣一樣,稀缺性導致其變成了一種偏金融型的產品。

他對深燃表示,虛擬土地金融產品化之后,市場就開始變得活躍,因此,短期之內,虛擬資產的流動性在元宇宙概念之下是有支撐的。

但長期來看,他認為虛擬土地以目前的實際應用情況,發展的支撐性是不夠的。“虛擬地產是一個長周期的事情,只有等到虛擬世界真正變得繁榮,擁有大流量,成為流量入口之后,虛擬土地的真正價值或許才會顯現。”

來源/《銀翼殺手2049》

中娛智庫創始人兼首席分析師高東旭稱,虛擬房產、虛擬土地和現階段游戲中的道具和領地,實質區別不大,還屬于概念化、短期的現象。“虛擬房產天價交易頻現,更多還是幣圈在投資,也為了讓虛擬貨幣能有更多的人去接盤。”高東旭對深燃說道。

監管,是橫亙在數字資產投資人心頭的一座大山。高東旭提到,當前,各國對于虛擬資產的風險監管和治理,還需要完善,未來,法律法規要對虛擬地產形成評估認證體系。

財經評論員王赤坤也認為,虛擬房產缺乏實際價值支撐,相關交易活動存在投機、虛假等多重風險。

他對深燃表示,虛擬資產的交易已經超出一般人的專業認知。在元宇宙炒房,和炒鞋、炒幣大同小異,隨著監管的完善與加強,泡沫可能會被刺破。鑒于以上情況,普通投資人應謹慎判斷,非專業人士應減少配置這些資產,防止被收割。

虛擬土地被熱炒,被認為是利益相關方為了蹭概念而做的噱頭,在元宇宙各方面技術都還尚未完善之前,極有可能只是擊鼓傳花。

一面是用戶、虛擬地產開放商等多方力量瘋狂涌入,另一面是質疑和冷思考也不斷。虛擬地產作為新興起的事物,當前必然存在著泡沫的成分,普通用戶入局仍需謹慎,謹防被割韭菜。

*題圖來源于《銀翼殺手2049》。應受訪者要求,文中牛星、黃鑫、小鄭、張鶴均為化名。

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