NFT:房產NFT能否吸引千禧一代和Z世代？

無論是否采用NFT，千禧一代和Z世代已經在購買高價值資產，例如昂貴的頭像或虛擬汽車。

6月9日：我在紐約的酒店房間里，緊張地盯著我的電腦屏幕。值得慶幸的是，這個酒店的WiFi運行良好。一小時后，有一場在線拍賣將開始，說實話，我不知道會發生什么。

這一切都始于今年4月，當時我寫了一篇文章，分享了房地產是轉換為NFT完美資產的想法。

我當時認為，房地產之所以是NFT的完美候選者，是因為它在許多方面已經表現得像一種數字資產。NFTingone提供了許多好處，例如即時結算和簡化的整體交易流程&ampmdash;&ampmdash;這正是使用智能手機長大的年輕人所渴望的。房地產交易漫長、乏味且陳舊。

加州豪宅“The One”的開發商有意將該房產代幣化以償還巨額債務:1月10日消息，開發商Nile Niami花了10年時間在洛杉磯貝萊爾建造了占地10.5萬平方英尺的城市豪宅“The One”。Niami在近期的一段視頻中宣布，他打算通過代幣拍賣來拯救這座豪宅。據悉，這家開發商因這一耗資巨大的項目而負債累累。該項目被認為是美國最大、最貴的城市住宅。

但由于業主拖欠了超過1.65億美元的貸款和債務，這個奢華的項目遭受了損失，被迫進入破產管理程序。

Niami在視頻中說：“一旦代幣被創建和交易，它將把房子的價值轉移到代幣上，這將是有史以來第一個由獨一無二的房地產資產支持的代幣。”

Niami的想法是將房子進行代幣化，出售代幣，然后將房子出租用于盛大的活動，并將利潤返還給代幣持有者（值得一提的是，根據過去的指導意見，美國SEC可能認為與房屋租賃收入掛鉤的代幣看起來像證券）。Niami稱，“數十億美元將被用來償還債務，并使房子免于拍賣。”（Decrypt）[2022/1/10 8:37:59]

我們已經看到新一代購房者正在尋找超越現狀的解決方案。他們不習慣昂貴、繁瑣的購房過程，依賴過時的交易方式和多個中間商，他們需要一個透明的&ampldquo;一鍵式&amprdquo;流程，快速、高效并能反映他們生活的時代。他們寧愿不買房也不愿陷入可怕的過程。

Aave Leslie ：相比于加密藝術，更期待票據、房產等市場與NFT、DeFi 結合:3月30日，在以《Layer2+NFT的化學反應》為主題的AMA中，Huobi Global DeFi 板塊項目

Aave Asia Growth Leslie 表示，他對期待 NFT 不止是產生在藝術品、游戲資產領域，更期待憑證、存證、票據、房產等資產的的市場與NFT、DeFi 的結合，增加融資、借貸渠道、效率和資金利用率。

Aave正在進行非常積極探索layer2。Aave擁有多市場方法，因此，Aave 的 Layer2 實際上會是多種解決方案。這樣做的目的是使DeFi可以真正為每一個人提供去中心化金融，無論投資組合的規模大小，任何人都可以使用。[2021/3/31 19:33:47]

文章發表后，我收到了許多來自房地產投資者、代理商、購房者、風險投資家和程序員的咨詢，他們想知道如何參與進來。我確信消費者已經為這項創新做好了準備，就像他們準備在區塊鏈上購買藝術品一樣。所以我決定是時候摸索如何對財產進行NFT化。

聲音 | 美財政部：特定地區超過30萬美元房產交易需申報是否用了加密貨幣:據theblockcryptox消息，美國財政部金融犯罪執法網絡（FinCEN）11月15日將加密貨幣列入特定地區的地產保險報告事項，要求這些地區的房屋產權保險公司（title insurance companies）報告超過30萬美元房地產交易的購買人信息，這些購買人是否用現金、支票、匯票或者加密貨幣作為部分支付金。這些特定地區包括紐約、加州、德州、佛羅里達州的主要大都市區。[2018/12/3]

我們多年來一直在努力解決這個問題，但仍有一些挑戰需要我們解決：

創建NFT

在法律框架內包裝NFT

發明&ampldquo;了解客戶&amprdquo;流程，因為大多數藝術NFT交易都是匿名的

澳大利亞第一個以比特幣支付的房產在悉尼出現:澳大利亞第一個以比特幣支付的房產在悉尼出現。澳大利亞Sky Property Blacktown房產中介主管Riza Kamerakkas以及在其交易平臺上掛出了該國第一個用比特幣交易的房產信息，整套房子位于悉尼朱雀山（Mount Druitt），據悉房東希望以46-50比特幣的價格出售這套房產。[2018/1/12]

我們通過將財產所有權從個人所有權轉換為法人實體來解決NFT創建問題。這樣做使我們能夠通過NFT簡單地轉移實體的所有權，這會自動將所有權轉移給財產。因為實體擁有財產所有權，所以不需要再次記錄所有權，節省了大量的時間和金錢。

然后我們開發了一個協議，將資產從一個錢包轉移到另一個錢包，收集個人姓名，并完成簡單的背景調查&ampmdash;&ampmdash;所有這些都確保了交易的完整性。

解決了所有問題后，我們為NFT找到了完美的財產，一間公寓，由一位法人實體擁有。這也是2017年通過智能合約購買的第一個加密貨幣資產。NFT由TechCrunch和ArringtonCapital的創始人MichaelArrington購買，包括公寓和當地著名街頭藝術家Chizz的一件藝術品。

隨著NFT的創建，我們計劃在2021年6月9日進行24小時拍賣。雖然我起初擔心我們沒有競標者，但有超過40次競標以以太坊加密貨幣進行。獲勝者是首次購房者，來自硅谷的千禧一代。在緊張的24小時加上6次15分鐘的延期后，我松了一口氣，一切都成功了。技術奏效了，人們想要這個資產。

新的NFT所有者對這個過程感到非常興奮，轉讓所有權只用了22分鐘，與他試圖在灣區買房的經歷相去甚遠，那過程太復雜了，所以他從未這樣做過。在他同意進行電話回訪后，我了解了他的經歷，他已準備好為這筆資產支付雙倍的價格。

無論是否采用NFT，千禧一代和Z世代已經在購買高價值資產，例如昂貴的頭像或虛擬汽車。他們希望在購買房地產時也能同樣輕松和透明。然而，需要更高級別的安全性和更高的數據完整性來規避此類交易中常見的網絡詐騙。使用NFT技術的不可變區塊鏈上的房地產結算很可能是這些新一代需求的解決方案。

Ripple首席執行官布拉德&ampmiddot;加林豪斯(BradGarlinghouse)在米爾肯研究所2021年全球會議上發言時表示，區塊鏈結算適用于包括房地產在內的許多行業，用于&ampldquo;任何需要某人在交易之間交換信任的交易&amprdquo;。

幫助消費者對他們的房屋進行NFT的人可能有權自動獲得支付到他們數字錢包的版稅。這些&ampldquo;NFT礦工&amprdquo;可以從未來的每次購買中獲得小額特許權使用費，作為將所有數據和財產變成可轉讓性的補償。

NFT能否徹底改變房地產行業？我認為是絕對的！我們不僅看到年輕的買家和賣家以及想要分散投資組合的精通技術的加密貨幣愛好者的興趣在上升。也有興趣在競爭中脫穎而出的代理商和經紀人正在積極學習和參與加密/NFT/區塊鏈領域。

以下是TheAgency首席執行官MauricioUmansky在最近的InmanRealEstateConnect會議上詢問他對房地產NFT的看法時與我分享的內容：財產。技術的變化總是與房地產行業的變化保持一致，至少，這是一種新穎的營銷工具，可以吸引對元宇宙感興趣的受眾。另一方面，它可以徹底改變我們對房地產商品的概念以及客戶對交易的期望。我相信NFT將為我們的行業帶來重大變化。&amprdquo;

一旦可以對財產進行NFT，NFT將成為Crypto世界中的抵押品，從而解鎖啟用Crypto的抵押貸款，在那里Crypto持有者將能夠參與流動性池，以確保類似房地產的點對點去中心化借貸市場到當前流行的Crypto資產借貸協議。NFT、DeFi、Crypto產權保險協議和加密評估解決方案將為流動性房地產的新時代創造一個完整的周期。歸根結底，房屋所有權的概念就像NFT藝術一樣是一種社會共識。

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