ADAM:a16z給WeWork創始人的新項目Flow投資3.5億美元惹爭議 你看好「共享公寓」嗎？

作者:Chloe

各國不斷變化的人口結構、不斷飆升的房價，加上各國年輕人因工作因素越往城市集中居住，對于年輕世代來說，要么租房、要么買房然后承擔數十年的抵押貸款。

千禧一代的人不太可能與前幾代人生活在同一個空間當中，因此各國逐漸出現共同現象——「住房危機」。

各個國家人口家庭成長速度比政府在建造房屋的速度還要快。可供出售房屋的結構性短缺，間接推高了房價，而年輕單身族群越來越多，他們組成家庭的時間也越來越晚，甚至直接了當拋棄該選項。且這些年輕人也傾向集中在非常理想的城市中心生活。以上這些種種因素都帶給各國房屋市場巨大壓力，衍生出整體房地產市場的兩種模式。

第一種模式為：居住者會在公司附近買下一棟自己的房子，這對他們來說通常伴隨著數十年的抵押貸款。且附近的房價早已紛紛漲價，因此即使有其他地方的工作機會、或想轉換人生道路，大多數人會因身上背著鉅額房貸因此無法動彈。

美參議員：敦促明確加密法規，并力挺Lummis-Gillibrand法案:7月16日消息，美國參議員Cynthia Lummis在Ripple案判決后作出聲明。Lummis強調，國會迫切需要為加密貨幣建立一個全面而明確的監管框架。此外，Lummis強調了Howey測試的重要性。

并繼續推廣自己的《負責任的金融創新法案》，即Lummis-Gillibrand法案。該法案由Lummis和參議員Kirsten Gillibrand共同提出。該法案旨在為加密市場提供監管框架，她還指出，維持Howey測試是Lummis-Gillibrand法案從一開始就采取的立場。[2023/7/16 10:58:21]

接著第二種模式：當他們租了一套公寓，但它卻完全不是自己的家，對居住者來說，單純只是一個睡覺的地方，還得每個月按時向房東親手供上租金，然后支付幾十年后，房屋擁有人最終還是房東。

而就在這兩年過后，COVID的影響放大了房地產市場。許多人有選擇性的可搬離工作地點之外的地區，但是，這就導致辦公室工作者的連結大大降低，對于這些人來說，熒幕時間增加與面對面互動帶來明確的反比。

Curve突破0.58美元:金色財經報道，行情顯示，Curve突破0.58美元，日內漲幅達到16.77%，行情波動較大，請做好風險控制。[2022/11/22 7:57:19]

致力于研究孤獨感的網站TheRootsOfLonelinessProject在COVID?期間所做的孤獨感調查指出，疫情期間在家工作的受訪者中有57.7%的人表示，他們因為社交距離或一直待在同個地方而感到孤獨。

由于遠距辦公后同事間聯系只能透過訊息傳遞，大家見面的時間僅限短短的線上會議，失去在辦公室與人見面時的“非正式聊天時間”，人與人之間的連結則變得更加薄弱。

而為了替現代人解決住房與社交的問題，前WeWork執行長AdamNeumann就推出了住宅租賃新創服務，旨在改變現有的住宅租賃房地產市場。

??1.項目概述

在共享經濟熱潮時期，AdamNeumann所創立的WeWork公司估值曾一度達到470億美元，為全世界估值最高的獨角獸。但在上市前夕，WeWork卻被爆出巨額虧損、管理混亂等丑聞，讓公司估值跌至70億美元，上市計劃也跟著泡湯，成為軟銀投資中最大的敗筆。Adam也因挪用公款而備受爭議，在董事會的壓力下辭去了CEO職位，并離開了董事會。

Web3游戲公司MetaBlaze完成320萬美元預售輪融資:金色財經報道，印度Web3游戲公司MetaBlaze宣布完成基于其原生Token MBLZ的320萬美元預售輪融資，MetaBlaze將利用這筆最新融資加密構建加密游戲Galaxia Blue，該游戲主題是讓玩家從世界末日核戰爭廢墟中重建星際文明，玩家可以使用BTC、ETH、BNB和SOL來獲取游戲NFT來建設虛擬世界并贏取獎勵。（oneindia）[2022/9/26 22:31:06]

而說到共享經濟的商業模式，車子和房屋共享的Uber與Airbnb都是突破傳統的經典例子。這樣的概念也在近年如雨后春筍般竄生，被廣泛運用在無數的服務中，如城市共享雨傘、行動電源、單車、汽車充電站與停車位等。

WeWork自2010年成功竄起后，迅速擴張全球、市值節節高升并躋升五大科技獨角獸的公司，卻在近年受到投資人質疑其商業模式背后的高度風險。而同為新經濟下之企業，對于Uber、Airbnb這種雙邊平臺或許適用，但WeWork身為二房東的角色，本身卻有地產租金的固定支出，因此快速擴張實際上只是為企業營運帶來沉重財務負擔，因此WeWork才在2019年正式宣告跌落獨角獸企業神壇。

黑石集團前首席財務官Laurence Tosi的WestCap Management的主要投資基金的總價值減少了近五分之一:金色財經報道，第二季度，黑石集團前首席財務官Laurence Tosi的WestCap Management的主要投資基金的總價值減少了近五分之一，因為硅谷初創公司迅速產生暴利的前景黯淡。

此前消息，Bakkt前首席運營官Adam White加入黑石集團擔任高級顧問。[2022/9/2 13:03:35]

接著就在沉寂一段時間后，Adam轉戰加密貨幣領域，和他妻子Rebekah作為創始人之一創立了碳信用初創公司Flowcarbon，并獲得a16z的7000萬美元融資，引發各行業關注。再次創業并回到房地產和共享空間的老本行，創辦了新公司Flow。?

相較于WeWork先前鎖定的大型商用共享空間，Flow則較專注于個人、小型群體的租屋需求，旨在強調提升社群、共感及互動的概念。Adam表示，在后疫情時代，遠距工作已成新常態，因此年輕租屋族的需求也有了改變。

Curve上stETH與ETH兌換比例跌至1:0.9356，流動性池比例已嚴重傾斜:金色財經報道，據Curve頁面顯示，stETH與ETH兌換比例已跌至1:0.9356。當前池內擁有109,440.53枚ETH(18.27%)，489,490.91枚stETH(81.73%)，流動性池比例已嚴重傾斜。[2022/6/17 4:34:09]

他說，“遠端工作帶來生活上的彈性，卻減少了人際互動。”，因此新的住宅形態需要帶來更多的社群意識，進而創造更大價值，即使不進公司，走出房門，也能與鄰居有更多互動。

正如外媒先前報導指出，Adam在WeWork出現營運危機后將大部分時間都拿來布局購買房地產。目前Adam先前已分別在亞特蘭大、羅德岱堡、邁阿密及等地先購置了3000間公寓作為Flow第一波營運基礎，且據報導，截至2022年，他在全球已經擁有近4000套經濟房，總價值10億美元。

而Adam尚未公開Flow實際運作方式，官網也只有聯系方式，不過除了將在2023年正式運作的消息之外，Adam似乎還準備推出一款可整合美元的法定貨幣，并且支援使用加密貨幣的數位錢包服務。

從Flow發言人DavidsonGoldin回應得知，除了證實未來將要打造數位錢包服務之外，更進一步說明此款數位錢包雖無法用于支付房屋租賃費用，但可以用于購買其他物品。

Flow提供數位錢包服務也意味將進一步掌握區塊鏈及加密貨幣相關技術。不過，目前仍無任何消息指出Flow會如何整合該技術，至于接下來是否會有更進一步技術服務出現，也都還是未知數。

??2.投資機構

a16z投資3.5億美元給Adam，成為Flow最初也最主要的投資者。

矽谷風險投資公司創辦人MarcAndreessen也表示，“一個有限購房的世界依舊是不平等和焦慮的背后驅動力，給租房者提供一種安全感、社區感和真正的所有權對我們的社會來說，才是具有變革性的力量。”

而a16z則認為，美國房地產確實面臨轉變，Zoom和Starlink改變了美國人的生活習慣，而傳統房地產業者還沒辦法應對這個變化。a16z的公開信也清楚指出，在后疫情時代下，遠距工作徹底改變美國人的生活，而Adam所創辦的Flow能讓遠距辦公、彈性工作需求的使用者找到合適使用或居住空間，進而透過社群交流產生更潛在的價值，未來或許將能重振房地產的經濟運作。

對于Adam過去創業所犯下的錯誤，a16z可以全部寬容以待，還是堅信Adam是一個具有遠見、且適合長期投入房地產相關領域的創業者，即使擁有失敗經驗a16z也會出手相挺。

MarcAndreessen則表示，我喜歡“看到連續創業者從過去的經驗教訓中成長”，暗指Adam已從過去失敗中收獲了足夠多的成功和經驗，因此對Adam信心滿滿，相信他能夠再創奇跡，重構整個住宅房地產行業。

??3.競品分析

最近隨著工作型態的轉變，Co-Living變成了許多創業者想邁入的概念。

香港共享居住空間WeaveLiving與保德信房地產PGIMRealEstate耗資2億美元的成立了合營企業，并收購香港珀麗酒店RosedaleHotelHongKong，都旨要打造一個共享居住的空間。

去年，WeWork的另一位管理層RoniBahar創辦了一家為居民提供大規模的共享公寓Nabr，將允許居民使用Nabr的平臺去定制他們的個人空間，并在不同的設計和花費方案間選擇。

就連新加坡房地產管理公司LNHGroup旗下的共居品牌Coliwoo也積極購入房地產，致力于將空間轉換成共享居住空間。

??4.鏈茶點評

Flow是Neumann自WeWork以來的第二次創業。AdamNeumann過往都受到許多爭議，今天再次重出江湖還獲得相當可觀的投資，自然也引起了市場議論紛紛。

不過雖然WeWork算失敗收場，但結果對于最初期的投資者而言并沒有虧損，而銜接著這些經驗之后，Adam創業成功率可能又會更高。

就在Co-Living被認為能解決房地產相關問題的概念愿景下，打造共同居住空間的計劃也紛紛被許多投資人看好。

每個年代都有一種居住形式來回應那個年代的需求，就在新世代即將崛起之時，他們要的會是這種居住模式嗎？

來源：金色財經

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